Недешевые «льготы»: как изменится льготная ипотека?
Процент по программе льготной ипотеки в России с 1 апреля вырастет с 7% до 12%. Такое решение было принято Правительством РФ. Многие эксперты прогнозировали рост ставки, но у этого есть болезненные последствия для рынка жилья.
Эксперты рассказали о том, что станет с льготной ипотекой в Татарстане
К примеру, если вы решили приобрести квартиру за 3 миллиона рублей с первоначальным взносом 600 тысяч (20% – стандартное требование банка) и сроком в 20 лет (средний срок ипотеки, по данным специалистов, даже выше – 23 года), то при ставке в 7% ежемесячный платеж составлял 18 507 руб. С 1 апреля, по тем же самым условиям, но с новой ставкой в 12% платеж возрастет до 26 426 рублей – это больше примерно в 1,5 раза.
«Покупательская способность резко уменьшится. Естественно, многие стройки остановятся – это однозначно. С учетом, что история может отрегулироваться снижением стоимости жилья или коммерческой недвижимости, но практика показывает, что я ни разу не видел, чтобы в нашей стране что-то снижалось», - комментирует последствия этого решения экономист Артем Наумов.
Правительство России анонсирует повышение зарплат для бюджетников, но оно не покроет возросших затрат по ипотеке. Кроме того, на прибавку не смогут рассчитывать и занятые в коммерческом секторе жители страны.
Неутешительны и статистические показатели: по данным Avito, казанские новостройки, на которых льготная ипотека и распространялась, потеряли спрос в марте на 47%. Столица Татарстана установила в этом рейтинге антирекорд.
Ложка меда: как увеличилась максимальная сумма кредита?
Плюсом решения правительства можно назвать повышение выдаваемой суммы. Если раньше «потолок» равнялся 3 миллионам рублей, то с 1 апреля его повысят до 6 миллионов. Это однозначно будет выгодно для жителей Казани, ведь под прошлую предельную сумму подходило очень мало квартир.
«Можно рассмотреть ипотеку и под 12%. Да, это не так выгодно как раньше – но все же не так страшно, как ключевая ставка Центробанка России, равная 20%. Для многих будет решением взять вторичное жилье – особенно для тех, кто может внести большой первоначальный взнос. Очень важно выстроить индивидуальную стратегию», - рассказывает казанский риелтор Евгения Рипко.
Правда, цены за «вторичку» тоже устремились вверх – по данным интернет-портала «Мир квартир», с начала года рост составил 15,8%.
Миграция за город: почему растет спрос на землю и частные дома
На фоне подорожания недвижимости в городе татарстанцы стали чаще обращать внимание на загородные дома и землю. По данным Росреестра, спрос на них вырос на 70%. За прошлый месяц только в Казани было зарегистрировано более полутора тысяч сделок по покупке земельных участков. Причем, спросом пользуются как пригород, так и отдаленные районы республики. Учитывая, что уже несколько лет жители республики, как и всей страны, находятся в перманентном экономическом кризисе, интерес к жизни за городом объясним с чисто психологической точки зрения.
«У многих людей наблюдается тревожность за финансовую безопасность. По этой причине они откатываются к паттернам известного им выживания: если у меня есть земля, то я могу выращивать на ней картошку, овощи – значит, я абсолютно точно выживу», - поясняет психолог Регина Аблямитова.
Такая тенденция наметилась еще в прошлом году: по данным Минстроя Татарстана, две трети введенного в эксплуатацию за 2021 год жилья – частные дома. Эксперты фиксируют в республике уникальную ситуацию: недвижимость в относительной близости от города стоит дешевле, чем квартиры.
«Сейчас 2-3 комнатную "ленинградку", вторичный фонд, можно легко поменять на коттедж площадью 100 квадратов и 5-6 соток земли на удалении 20 км от Казани – и еще останутся деньги на ремонт. Кроме того, льготная субсидированная ипотека на первичном рынке действует также для загородной недвижимости», - рассказывает вице-президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.
Какие есть альтернативы?
В России по-прежнему действуют программы семейной ипотеки под 6% годовых и сельской ипотеки – под 3% годовых. Данные варианты намного выгоднее других, но и условия по ним особые. Самые же дешевые кредиты по программе «дальневосточной» ипотеки – всего под 2%, но для этого, очевидно, придется переехать на Дальний Восток. Ранее Президент России Владимир Путин заявил, что по этим спецпрограммам ставки повышаться не будут – это принципиальная позиция государства.
Ранее мы рассказывали о том, как получить социальную ипотеку в Татарстане.
Подписывайтесь на наши Telegram-канал и YouTube-канал и следите за актуальными новостями.
Если вы стали очевидцем интересного события, сообщите об этом нашим журналистам: info@tatarstan24.tv или +7 900 321 77 22.
Мы в ЯНДЕКС.ДЗЕН
