«Земля - это самый безрисковый актив»
Если раньше люди стремились в город, то сейчас они предпочитают загородную жизнь. Татарстанцы меняют городскую суету на спокойный и размеренный темп. Спрос на индивидуальное жилье в республике продолжает расти. В проекте «100% Татарстан» застройщики объяснили, как выбрать качественный дом.
Серьезным фактором для развития индивидуального жилищного строительства послужила пандемия, тогда люди поняли, что приятнее проводить время со своими близкими на свежем воздухе. Также важное влияние на развитие ИЖС оказывают программы субсидирования, ипотеки.
«Земля – это самый безрисковый актив. Этот сектор еще будет развиваться. Примерно 90% сделок по рынку - сделки, связанные с привлечением кредитных средств. В республике существуют ипотеки для многодетных семей, сельская ипотека, ипотека для IT-специалистов, ипотека для строительства собственного дома. Крайне важно, чтобы к разработке таких инструментов поддержки привлекали и застройщиков», – считает генеральный директор My CORNER by Unistroy Антон Корнилов.
Субсидированные ставки чаще всего распространяются на готовое жилье. Чтобы сектор получал развитие, нужно чтобы застройщики привлекали деньги в период строительства, добавляет спикер.
Как правильно выбрать участок?
Сначала покупатель принимает решение, к кому ему обратиться. Если застройщики многоквартирных домов у всех на слуху, то ИЖС такими успехами похвастаться не может. Приходится подбирать дольше.
Эксперты настаивают, что перед покупкой участка, нужно тщательно все изучить. Сначала надо организовать проверку с точки зрения перехода прав собственности. Также стоит посмотреть, не проходят ли поблизости к участку нефтепроводы, газопроводы, аммиакопроводы и т.д. Перед строительством нужно сделать геодезию участка (измерение, проектирование и составление чертежей). Исходя из полученных данных можно подбирать фундамент для дома.
«При покупке участка необходимо заказать полную юридическую проверку не только по открытым данным, можно заказать какие-то дополнительные выписки, планы развития города, выписку из Рослесинфорга», – советует генеральный директор ООО «Маленький Токио» Артур Хафизов.
Жители Татарстана, планируя приобрести частное жилье, ориентируются на месторасположение. Многие граждане хотят, чтобы их дом был рядом с водоемом, лесом, а также чтобы поблизости находились детсады, школы, поликлиники, другие учреждения, а еще и до работы добираться было недолго. Такое жилье не может быть дешевым.
Для людей важны транспортная доступность, наличие инженерных коммуникаций, единый архитектурный стиль.
Почему цены «кусаются»?
Антон Корнилов утверждает, что низкие цены за дома на рынке только у тех, кто строит неправильно, возможно, обманывая законодательство.
По его мнению, сфера частного строительства нуждается в определенной стандартизации. На сегодняшний день для многоквартирных домов действует строгий регламент, существуют органы, которые контролируют качество работ. Но в частном секторе есть много людей, которые считают себя строителями. И работают даже без проекта, не беря в расчет многое. Подобные «строители» продают дома дешевле, чем проверенные застройщики, создавая диссонанс на рынке. Так среди предложений появляется некачественное жилье. В Татарстане следят за соблюдением законов, поэтому представители рынка вынуждены соблюдать правила игры, что требует определенных затрат.
«Затройщики делают многое самостоятельно. Они прокладывают сети, дороги, работают над планировкой территории, ищут землю, которая сейчас очень дорогая», – высказался глава компании.
За последние пять лет стоимость квартир поднялась практически в 3 раза. Но это произошло не просто так. Жилье стало более комфортным и безопасным. Таких домов раньше не было, добавляет Артур Хафизов.
Жилые дома сейчас стали все чаще продаваться с чистовой отделкой, есть предложения и с готовой меблировкой.
Подписывайтесь на наши Telegram-канал, YouTube-канал, группы в VK и Одноклассниках и следите за актуальными новостями.
Если вы стали очевидцем интересного события, сообщите об этом нашим журналистам: info@tatarstan24.tv или +7 900 321 77 22.
