Дарья Петрова поговорила с главой Гильдии риелторов республики о ситуации на рынке недвижимости. Почему дорожает аренда жилья, социальная ипотека и парковочные места, и что со всем этим делать – читайте в нашем материале.
Почему «подлетел» съём?
Казань в этом году столкнулась с небывалым ростом цен на съёмные квартиры. Средний бюджет предложения по «однушкам» в столице республики за год вырос на 33% — это максимальный по всем мегаполисам показатель для самого востребованного у арендаторов типа жилья. «Двушки» и «трешки» также стали дороже на 25% и 53%, соответственно. Таковы данные сервиса «Яндекс. Недвижимость».
Одновременно с этим в Казани резко вырос спрос на аренду жилья. Причем, как отмечают эксперты, в этом году он превзошел все ожидания. Традиционно с середины августа по 15-е числа сентября города-миллионники отмечают наплыв студентов и, как следствие, высокий спрос на съем. Количество студентов увеличивается, номерной фонд в общежитиях – нет.
«В этом году какой-то катастрофический ажиотаж. Чтобы вы понимали, на одну квартиру приходилось 30 желающих снять. Квартиры уходили за два часа. Студенты вынуждены были заселяться в хостелы, потому что в общежитиях мест не хватает, и квартир не хватало. Как только квартиры появлялись на рынке, через два часа они уже были сданы. То есть эти два часа, чтобы просто доехать и посмотреть», – рассказал президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев.
Что касается спроса, то у аналитиков есть свои гипотезы на этот счет: рост цен в таких городах, как Казань и Нижний Новгород, может быть связан с увеличением туристического потока — из-за закрытых границ стал популярнее внутренний туризм.
«Вероятно, владельцы квартир повышали цены, чтобы компенсировать упущенную выгоду: краткосрочная аренда приносит доход выше, чем долгосрочная, но требует больше хлопот. Чтобы сократить разницу в полученных доходах, арендодатели поднимают стоимость аренды для постоянных жильцов», – сообщили журналистам в «Яндексе».
К декабрю эксперты прогнозируют по съёму жилья обратную ситуацию: спрос будет минимален, а предложный много.
Социальная ипотека уже не социальная?
Квадратный метр соципотеки на прошлой неделе вырос на рекордные 27%. Теперь его стоимость составляет 54 тысячи рублей. В Набережных Челнах – немногим меньше: 47 тысяч рублей за квадратный метр. Ожидающие этих квартир собственники возмущены до предела, а в ГЖФ объясняют резкий рост цен высокими затратами на производство.
«В этом году был дикий рост на стройматериалы, и они были вынуждены поднять цены. Это не какое-то неправильно принятое решение, а необходимость. Например, металл весной поднялся в цене в три раза, и застройщик был вынужден это сделать. Ничего страшного в этом нет, если цена составляет лишь 50% от рынка, то есть в два раза дешевле. Это нормальное адекватное решение», – считает Андрей Савельев.
В последний раз стоимость соципотечного жилья пересматривали три года назад. До последнего времени цена за «квадрат» такой ипотеки составляла 42 650 рублей.
«ГЖФ полтора года держал цену квадратного метра неизменной. Дальнейшее сдерживание цены грозило остановкой строительства соципотечного жилья — подрядчики аргументировали это увеличением стоимости строительных материалов и рабочей силы. После мониторинга цен на строительном рынке и изучения представленных смет было принято решение поднять стоимость квадратного метра жилья», – сообщили в пресс-службе госжилфонда.
«Снижаться цены не будут»
Не дешевеют и квартиры по рыночным ценам. Стоимость квадратного метра в новостройке лишь за 9 месяцев этого года выросла на 14%. Конечно, с резким ростом цен и спроса, как в прошлом году (20%-30%), это не сравнится, сейчас это лишь эхо. Эксперты выделяют несколько причин подорожания:
- Рост спроса
- Доступная, в сравнении с доковидными условиями, ипотека
- Увеличние стоимости стройматериалов,
- Подорожание рабочей силы (из-за коронавируса иностранных рабочих стало меньше, а их услуги стоят дешевле).
«В прошлом году мы увидели подъём цен на 20-30 процентов, в этом – 5-10 процентов, и до конца года еще процентов 5 добавим. Снижаться цены не будут. Единственное, из-за чего возможен спад цен, это если Центробанк резко поднимает ключевую ставку до 9%, соответственно, ипотека будет 13%, ее никто не будет брать и цены пойдут вниз», – подчеркнул Савельев.
При этом Татарстан оказался лишь на 9-м месте в рейтинге регионов-лидеров по ценам на новостройки. Впереди – Москва (231 993 руб. за кв.м.), Санкт-Петербург (151 336 руб.), Сахалинская область (112 935 руб.), Московская область (109 325 руб.), Севастополь (106 352 руб.).
«4 года назад Казань была на 20-м месте по ценам на недвижимость. У нас цены были на уровне Воронежа и Петрозаводска. Но не сравнивайте Воронеж и Казань. В прошлом году мы выстрелили и догнали Екатеринбург, и теперь цены в Екатеринбурге и Казани одинаковые. Но, безусловно, до Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи нам пока далеко. Как и до Чукотки, где только себестоимость квадратного метра – 100 тысяч», – уточнил президент Гильдии риэлторов РТ.
Почему дорожают парковочные места?
«Обвинить» в высоких ценах на них дорожающие стройматериалы и недешевую рабочую силу – сложно. Однако стоимость парковочного места на сегодняшний день составляет от 800 тыс. до 1,5 млн рублей, есть даже предложения за 2 млн. Многие застройщики идут навстречу жильцам и предлагают не выкупать парковочные места, а сдают их в аренду. Стоимость такого съёма варьируется от 600 до 900 рублей в месяц.
«Это одна из головных болей застройщика. Парковка съедает ресурсы: вместо нее они могли сделать коммерческую площадь и продать ее, а так – съедается. Все связано с дефицитом парковок. В старых домах ее вообще нет, в новых делают, но прирост автомобилей катастрофический. Пару лет назад прирост авто в Казани был 50 тысяч, а 50 тысяч парковок в городе за год не создаются. Дефицит, острая нехватка», – заключил Савельев.
Ранее Андрей Савельев дал Андрею Кузьмину большое интервью, в котором расскзал о сценариях мошенничества на вторичном рынке жилья Казани.
Дарья Петрова
