На фоне рухнувших финансовых пирамид и нестабильной обстановки в мире люди в очередной раз задумались, куда же выгодно вкладывать деньги? Стремительное обесценивание рубля в условиях быстрого роста цен делает бесполезным хранение денег «под подушкой». Финансы должны приносить прибыль, а иначе это просто бумажки. О том, как ковидные ограничения сделали мегапопулярным инвестирование в загородное строительство? И почему остался только год, чтобы быстро разбогатеть на вложениях в индивидуальную жилую застройку, рассказали руководители строительных компаний Татарстана — участники Объединения застройщиков ИЖС.
Почему ИЖС — это не биткоин?
Некоторые эксперты сравнивают загородную недвижимость с криптой: что ИЖС, аналогично цифровой валюте, способно принести большую прибыль. Однако, по словам руководителя Объединения застройщиков ИЖС Рамиля Усманова, это сравнение некорректно. «Биткоин, как показала действительность, ненадежен. Его рост непредсказуем, а падение стремительно. Тогда как земля и загородный дом — это высокомаржинальные продукты, чья стоимость стабильно растет каждый год».
Как стать инвестором в ИЖС?
«Инвестиции в ИЖС могут быть как простыми, так и сложными. Просто — купить участок, построить дом и продать его. Это тоже своего рода инвестиции. Либо построить дом и сдавать его в аренду. И это инвестиции. Мы начали привлекать инвесторов для строительства домов около 3 лет назад. И тогда у многих еще были сомнения: а стоит ли? Сейчас инвесторы идут в ИЖС будучи твердо уверенными — выгоду они получат. Почему вложение в ИЖС прибыльнее, чем в строительство многоквартирных домов? Квартиры дольше строятся, а значит длительнее окупаются. Сумма инвестирования в нашей компании «ЭкоСтройГарант» может быть абсолютно разной и стартует от 1 млн рублей. Инвестор может получить прибыль до 35%* годовых при реализации полных циклов продажи 3 домов от фундамента до конечного потребителя», — рассказывает руководитель фирмы ООО «ЭкоСтройГарант» Фаиль Ахматханов.
Первый вариант инвестирования в ИЖС — это когда человек заключает инвестиционный договор с застройщиком и начинает «с чистого поля» вести с ним совместный бизнес. Инвестор оплачивает расходы на покупку земли и стройматериалов, а застройщик строит на ней дома. Доход от продажи коттеджей делят по договоренности. Второй вариант — инвестор покупает земли и самостоятельно ищет варианты их застроить. Вложившись в землю при низкой цене, построив дом и дождавшись удорожания сотки, предприниматели зарабатывают на росте цен.
«Есть и третий вариант — когда инвесторы объединяются в пулы и фонды. Это куда более профессиональный подход. Все участники пула складываются финансово и действуют от имени всего кооператива. Часто инвесторы рассуждают так: мол, мы вложили деньги и больше вообще ничего не должны делать. Но это заблуждение. Грамотный инвестор будет погружаться в процесс и действовать сообща для получения большей прибыли. Еще года 2 — 3 назад некоторые инвесторы говорили мне, мол, зачем вкладываться в ИЖС? Лучше в «Финико». Что в итоге? Финансовая пирамида рухнула, а вместе с ней погорели вклады инвесторов. Минимальный вход для инвестора в нашей компании — 900 000 рублей. Ожидаемая прибыль — до 30 процентов**», — рассказывает руководитель проекта ООО «КУПЕР ГЛОБАЛ» Тагир Ахмеров
Лакомый кусок пригородного пирога
Татарстанцы, желающие переехать жить за город, в большинстве своем по-прежнему ищут поселки вблизи от Казани. В топ самых популярных районов республики бесспорно входит Лаишевский. Здесь неподалеку от аэропорта «Казань» в скором времени появится концептуально новый коттеджный поселок «Европа» от компании «ВМ-Строй».
«Локдаун вновь подстегнул волну «эмиграции» за город. Количество желающих переехать жить за пределы мегаполиса с начала ковидных времен увеличилось более чем вдвое. Чем привлекает загородная жизнь? Во-первых, своя территория. Во-вторых, это свобода действий. За городом ковидные ограничения не действуют: тут и соблюдение дистанции, и свежий воздух, отгоняющий инфекции, на своем участке вы – сам себе хозяин: встречи с друзьями, шашлыки, активные игры. Жизнь в поселке «Европа», который мы начинаем строить, будет в разы комфортнее и продуманнее, чем в самом дорогом городском жилье», — говорит руководитель инвестиционного направления фирмы «ВМ-Строй» Дмитрий Батуров.
Тренд на загородную жизнь
Новая волна коронавирусных ограничений вновь привела к всплеску интереса к загородной недвижимости.
«Сейчас наблюдается следующий тренд — люди, продавая квартиры и переезжая жить за город, уходят от хаотичной однообразной застройки и предпочитают покупать жилье в организованных коттеджных поселках. Наша компания «ASK HOME» занимается строительством домов на заказ по любой технологии: клееный брус, фахверк, кирпичные или каркасные дома. Сейчас мы разрабатываем проекты коттеджных поселков как комьюнити с продуманной инфраструктурой и логистикой: школой, детским садом и максимально комфортным для отдыха ландшафтом. Эта ниша на сегодняшний день в Татарстане еще не закрыта. Но это будет, однозначно, очень востребованное предложение», — говорит руководитель фирмы «ASK HOME» (ООО «АСК ХОУМ») Руслан Шаймарданов.
Средняя стоимость дома с землей в коттеджных поселках премиум сегмента — порядка 20 — 30 млн рублей. Такие дома берут, как правило, уже не в ипотеку, а за «живые» деньги клиенты, которые не привыкли экономить на своем комфорте. С каждым годом цена загородной жизни только растет: в два раза повысились цены на стройматериалы, а следом подскочил и ценник на готовые дома. Инвестиции в ИЖС — это вложение, которое однозначно принесет прибыль».
«Карантин привнес в нашу жизнь новое потребительское поведение: клиенты все чаще выбирают удаленную работу, избегают скопления людей и стараются жить в непосредственной близости с природой. Все это повлияло на рынок загородной недвижимости в Татарстане и на данный момент спрос превышает предложение. Остается все меньше участков, расположенных в непосредственной близости от Казани. Это неизменно повлечет за собой рост цен на земельные участки. Хочется отметить, что повышение цен на строительные материалы временно приостановилось. Однако уже с весны следующего года стройматериалы могут вновь подскочить в цене. Откладывать стройку в надежде, что ценники вернутся к стартовым позициям, увы, нет смысла. Продав двух- или трехкомнатную квартиру в черте города, вы можете – даже без дополнительных вложений – приобрести дом в коттеджных поселках, таких, как «Эрмитаж Гарден». Главными преимуществами "Эрмитаж Гарден" являются привлекательный архитектурный стиль, единый социальный состав жителей поселка и качество застройки. В ближайшее время здесь будет благоустроенная набережная вдоль реки. Здесь появятся зоны для отдыха и спорта, прогулочная зона и места для рыбалки, смотровая площадка, полноценная детская зона и даже лыжная трасса», — рассказывает руководитель строительной компании «Инстрой116» (ООО СК ИНСТРОЙ116») Ильнур Замалетдинов.
«Запросы покупателей загородных домов сейчас качественно меняются. Клиенты ищут не просто дом на природе, но и развитую инфраструктуру, комьюнити людей со схожими интересами и образом жизни. Мы строим дома недалеко от Казани — в Каипах в Лаишевском районе Татарстана, — говорит Рифнур Асхадуллин, руководитель строительной компании «ДЭКО ДОМ» (ООО ИФК А-ИНВЕСТ) - Наша фишка — строительство домов из экологичных классических материалов таких как, керамический кирпич, базальтовый утеплитель, металлический каркас в фундаменте, металлическое покрытие кровли и карнизов, с применением традиционных технологий домостроения. Кстати, интересно, что около 70 процентов покупателей сейчас выбирают одноэтажные дома. Средний возраст покупателей — те, кому за 40. Это клиенты, которые порядком устали от жизни в городе и хотят покоя и комфорта. Также молодые семьи с детьми все чаще стремятся переехать из шумного мегаполиса в экологические чистые поселки: продав двухкомнатную квартиру в Казани, можно купить отличный дом в 100 квадратов в пригороде».
«Сейчас покупатели определенно выбирают коттеджные поселки, где соседи примерно одного уровня и со схожими интересами, где современная архитектура и огороженная территория. Но не каждый коттеджный поселок отвечает этим запросам клиентов. Поэтому вектор развития для нас в ближайшем будущем – создание полноценного пространства для жизни и отдыха, где жители не ограничены своим домом и двором. Мы активно работаем в этом направлении – подбираем локацию, смотрим земли, где планируем создать коттеджный комплекс в едином архитектурном стиле. Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных видов вложений. Спрос на загородную недвижимость продолжает расти, особенно на фоне высоких цен на квартиры. Проще купить дом на 120 —150 м2 за те же деньги, что и двухкомнатную квартиру в 50 квадратов, получив при этом больше места для жизни и собственный земельный участок. Кирпичный дом, как и земельный участок, всегда является безрисковым вложением, который точно не потеряет в цене с течением времени и, при необходимости, на объект с современным архитектурным обликом всегда можно достаточно быстро найти покупателя», – говорит директор ООО СК «Комплекс Строительных Технологий» Андрей Алексеев.
«Покупая загородный дом для себя и своей семьи — вы тоже фактически становитесь инвестором. Добротный качественный дом, который прослужит десятилетия, станет родовым гнездом для вашей семьи — это лучшее вложение, которое принесет прибыль в виде комфорта и хорошего самочувствия вашей семьи, живущей в экологически чистых поселках с развитой инфраструктурой. Современные коттеджные поселки – это гармоничный симбиоз экологичности и городского комфорта. В коттеджном поселке "Forest Park Club" в ближайшее время будет построен детский сад и современные детские площадки общего пользования,продуктовые и строительные магазины.Также будет построена отдельная парковка для снегоходов и квадроциклов жителей – теперь не придется ломать голову, где хранить такой транспорт. На территории поселка появится автомойка. Планируется создать искусственное озеро и фруктовый сад. Большим преимуществом является собственная управляющая компания, которая берет обслуживание поселка на себя. Содержание дорог, охрана, уличное освещение и всесезонная уборка территории-так клиенты получают городской сервис даже живя загородом», – говорит руководитель проекта «Forest Park Club» (ООО «АТОЛЛ»), директор девелоперской компании «ATOLL GROUP» Айдар Махов.
Пандемия, ограничения и локдауны. Как сохранить и вырастить компанию в сложный период?
Резкий скачок цен на строительные материалы и последующее удорожание возведения загородного жилья подняло волну возмущения среди покупателей. На этапе проектирования им озвучивали одни цены, а на этапе строительства они увидели сильно подросший ценник.
«Мы сделали минимальный чек выполнения работ в 3 млн рублей. Тем самым сконцентрировали свои силы на целевых клиентах, - рассказывает руководитель строительной компании «Техно-Ремонт» Максим Григорьев. - Мы просто отсеяли низкомаржинальные стройки. Работаем в среднем или высокомаржинальном сегменте. И нам не только удается держаться на плаву, мы еще и активно расширяем свой бизнес. Не так давно создано два новых департамента: промоушена и технического надзора. Помимо России осваиваем и рынок Казахстана. Наша компания активно участвует в российских и зарубежных выставках. Почему мы так уверены в своих силах? Причин несколько: это и личный бренд, и срок давности работы фирмы на рынке, и уставной капитал компании в 10 млн, которым мы гарантируем покрыть убытки в случае, если что-то пойдет не так. Кроме того, у компании «ТехноРемонт» есть СРО на строительство и проектирование, и мы не берем предоплату на строительство. Заказчик оплачивает только строительные материалы, мы не берем аванса за работу. Соответственно, у клиента появляется дополнительный источник доверия. И у нас четко фиксированные договор и смета. Если мы заключили с покупателем договор на 5 млн, а в процессе стройки подорожали строительные материалы, мы не увеличиваем сметную стоимость. Компенсируем разницу за счет уменьшения маржинальности компании. Эти все факторы формируют лицо компании, создают фактически 100-процентное доверие».
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
Строя честный рынок
Объединение застройщиков ИЖС было создано около года назад и собрало свыше двух десятков строительных компаний – честных игроков рынка загородной недвижимости.
3 – 5 декабря в Казани в ТЦ «Мега» пройдет специализированная выставка новостроек и загородной недвижимости, в рамках которой среди покупателей недвижимости пройдет розыгрыш кухни IKEA. 2 декабря Объединение организует первый Форум Всероссийского частного домостроения и инвестиций в недвижимость «Как гарантированно заработать больше на частном домостроении в 2022 году». Приглашенным спикером станет Олег Торбосов — известный предприниматель, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill. По вопросам приобретения билетов звоните 8 (843) 2672229 или пишите firstkeyexpo@yandex.ru.
Подробности об организаторе, правилах проведения, количестве призов, сроках, месте и порядке их получение по телефону 8 (843) 2 67 22 29
Сроки акции: 2 – 5 декабря
Возрастной маркер: 18 +
Выбирайте качественное домостроение вместе с Объединением!
Фото: pixabay.com
