Эскроу-счета для ИЖС: что изменится в строительстве частных домов с 1 марта 2025 года?

Насколько популярно ИЖС в Татарстане?

Заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Ильшат Гимаев отметил, что жилищное строительство является важной частью национального проекта «Инфраструктура для жизни». В 2024 году в Республике Татарстан было введено в эксплуатацию 3,452 миллиона квадратных метров жилья, при этом значительная доля (68%, или 2,352 миллиона квадратных метров) пришлась на ИЖС.

На 2025 год запланировано ввести 3,2 миллиона квадратных метров жилья, где доля ИЖС составит около 52%.

«Население последние 5 лет очень активно начало строиться. К этому подтолкнула и пандемия, и СВО. Наше население выбрало для себя в основном загородный образ жизни», – подчеркнул Ильшат Гимаев.

Общероссийские тенденции также указывают на рост популярности ИЖС. Вице-премьер Марат Хуснуллин отмечал, что из 108 миллионов квадратных метров жилья, введенных в 2024 году по всей стране, более 62 миллионов приходятся на индивидуальное жилищное строительство.

Эскроу-счета для ИЖС: какие нововведения вступят в силу в марте?

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 186-ФЗ, который вводит механизм использования эскроу-счетов при строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС) по договорам строительного подряда. Данная мера призвана защитить граждан от недобросовестных застройщиков и предотвратить случаи обмана, которые, к сожалению, имеют место быть в настоящее время.

Закон устанавливает право подрядчика заключать договор строительного подряда с размещением средств на эскроу-счетах. Основной принцип аналогичен схеме, применяемой при строительстве многоквартирных домов: граждане размещают свои средства на эскроу-счетах, где они хранятся до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Как это работает?

1.  Размещение средств на эскроу-счете: Заказчик (гражданин) размещает денежные средства, предназначенные для оплаты строительства, на эскроу-счете в банке.

2.  Кредитование подрядчика: Подрядчик получает кредитные средства от банка на строительство дома. Банк осуществляет контроль за ходом строительства и финансирует работы поэтапно.

3.  Контроль качества: В случае выявления претензий к качеству выполненных работ, банк может потребовать их устранения. Гражданин также осуществляет контроль за процессом строительства.

4.  Выплата средств подрядчику: После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, денежные средства с эскроу-счета перечисляются подрядчику для погашения кредита, полученного на строительство.

Преимущества новой схемы

*Защита средств граждан: Подрядчики не смогут использовать средства граждан в своих целях, так как они будут находиться на эскроу-счетах.

*Контроль со стороны банка: Банк осуществляет поэтапное финансирование и контроль за качеством выполнения работ.

*Минимизация рисков: Схема позволяет минимизировать риски, связанные с недобросовестными застройщиками и некачественным выполнением работ.

«Подрядчики уже не смогут использовать средства граждан в своих целях, потому что они будут лежать на эскроу-счетах. Только после того, как дом будет достроен и введен актом ввода, эти деньги раскассируются и могут уже самим подрядчикам использоваться на погашение кредита, который они получили у банка на строительство дома», – подчеркнул Ильшат Гимаев.

Банки будут тщательно проверять подрядчиков, осуществляющих строительство ИЖС, проводить их аккредитацию и вести реестр. К работам будут допускаться только те подрядчики, которые доказали свою состоятельность, имеют необходимую технику, опыт работы и квалифицированный персонал.

Финансирование строительства будет осуществляться поэтапно. Например, после завершения работ по заливке фундамента подрядчик получает соответствующий транш. Это исключает возможность нецелевого использования средств и обеспечивает контроль за ходом строительства.

Возможные риски и обязанности заказчика

 Несмотря на все преимущества и гарантии, существуют и определённые риски новой схемы, а также обязанности для заказчика. В частности, заказчик должен своевременно вносить средства на эскроу-счет в соответствии с графиком.

«Заказчик в лице самого гражданина в этом случае, он должен аккуратно, по графику, класть деньги на эскроу-счет», – сообщил Ильшат Гимаев. 

 Кроме того, важно помнить о возможности возникновения разногласий с застройщиком. В случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обращаться к специалистам и юристам для защиты своих интересов.

Позитивные перспективы эскроу-счетов для ИЖС

Средства, предназначенные для строительства, хранятся на эскроу-счетах и становятся доступными застройщику только после сдачи объекта и подписания акта приема-передачи. Это гарантирует, что застройщик выполнит свои обязательства в полном объёме, прежде чем получит оплату. Кроме того, средства на эскроу-счетах застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, что обеспечивает дополнительную финансовую безопасность для граждан.

 В целом, внедрение новых механизмов контроля и защиты средств при строительстве ИЖС открывает позитивные перспективы для граждан. Это позволяет снизить риски, связанные с недобросовестными застройщиками, и обеспечить своевременное завершение строительства качественного жилья.

«Хорошая новость в том, что люди получат своевременно построенные свои дома. Ведь основной контекст, чтобы люди могли заехать в свои построенные дома, которые они мечтали, планировали», – отметил замглавы Минстроя РТ.

Советы будущим домовладельцам

Ильшат Гимаев рекомендовал татарстанцам обращаться в банки, имеющие аккредитацию подрядчиков, специализирующихся на ИЖС. Кроме того, полезную информацию можно получить в органах местного управления и Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ.

«Надо начинать с банков, во-вторых, с органов местного управления. И, естественно, по каким-то вопросам можно обращаться и в Министерство строительства, архитектура ЖКХ тоже. Мы тоже подскажем, если какие-то моменты будут. Добросовестных подрядчиков тоже хватает», – посоветовал замглавы Минстроя РТ.

Спикер выразили уверенность, что, несмотря на отдельные случаи недобросовестных подрядчиков, в целом, нововведения, вступающие в силу с 1 марта 2025 года, окажут положительное влияние на рынок ИЖС, повысят его прозрачность и доступность для населения.