Вторичка или первичка: сколько стоит «недвижка» в Казани и что выгоднее купить?

Ставки на рыночную ипотеку в банках в январе, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на первичную недвижимость составили 28,9%, а на вторичную – 29,3%. При этом, согласно данным РБК-Недвижимость, на конец декабря 2024 года для того, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в новостройке было необходимо накопить 77,4% от ее стоимости. Помимо прочего, в конце прошлого года 89% россиян назвали покупку квартиры своей неподъемной мечтой, писали «Известия». Что будет с рынком недвижимости в 2025 году? Какие цены сейчас предлагаются казанцам? И что выгоднее приобрести: квартиру или загородный дом? Рассмотрим в этом материале.

Рынок недвижимости в 2025: цены, тенденции и предпочтения покупателей

Как рассказала эксперт по недвижимости Анастасия Гиззатова, по итогам января наблюдается активный спрос на различные типы недвижимости, однако особенно стоит выделить интерес к однокомнатным квартирам. Как на первичном, так и на вторичном рынке, это связано с опасениями по поводу возможной заморозки вкладов.

«Инвестиционный спрос сосредоточился в однокомнатных квартирах. Это касается и «вторички», и «первички». Как правило, это связано с опасениями по поводу заморозки вкладов. Коммерческая недвижимость пользуется большим спросом. Но интересных предложений дефицит. Для покупки загородной недвижимости сейчас не сезон. Сделки, конечно, есть, но они не такие активные», – отметила собеседница «Татарстан-24».

Анастасия Гиззатова подчеркнула, что сейчас претерпевает изменения структура сделок: растет доля рассрочек, что не всегда гарантирует завершение сделки, так как «не факт, что дольщики смогут полностью расплатиться и не откажутся от своей покупки». В связи с этим, по ее словам, основная тенденция этого года – увеличение предложений с дисконтом, особенно в сегменте недвижимости стоимостью от 10 миллионов рублей.

«Будет предлагаться все больше вариантов рассрочек, будет много продаж с дисконтом. Они могут не носить открытого характера, но для тех, кто обладает наличными денежными средствами и не совсем в бюджетном сегменте. То есть это будут сегменты сделок от 10 млн рублей, потому что до 10 млн рублей сейчас очень много потенциальных покупателей с наличными денежными средствами, которые снимают их со вкладов», – прокомментировала эксперт.

Относительно перспектив 2025 года мнение Анастасии Гиззатовой сходится на том, что цены на недвижимость, скорее всего, останутся на уровне прошлого года или незначительно вырастут (до 10%). Она считает, что сдерживающим фактором будет снижение спроса и отсутствие льготной ипотеки. При этом рост издержек у застройщиков (дорогие кредиты, рост затрат на рабочую силу и материалы) будет оказывать давление в сторону повышения цен.

«По всем законам экономики стоимость квадратного метра должна увеличиться сильно, но как раз отсутствие спроса будет тем самым сдерживающим фактором», – заключила наша собеседница.

Первичка или вторичка: сколько стоит «недвижка» в Казани?

Стоимость недвижимости в новостройках Казани начинается от 5,8 миллиона рублей за минимальную площадь (17-20 квадратных метров), рассказала нам агент по недвижимости Лиана Имакаева. Однако стоит учитывать, что за эту цену можно приобрести квартиру в доме, который будет сдан только через год-два.

«На вторичном рынке, например, в Авиастроительном районе, однокомнатную хрущевку (около 30 квадратных метров) можно приобрести от 3,5 миллиона рублей», – рассказала она.

Стоимость загородных домов начинается от 6,5-7 миллионов рублей, при этом речь идет о недвижимости, расположенной не рядом с Казанью, например, в Куюках. На Мамадышском тракте цены на дома стартуют от 7-8 миллионов рублей.

Если рассматривать районы столицы Татарстана, то наибольшей популярностью пользуется Советский район, а именно Мамадышский тракт, где расположены ЖК «Лето», «Весна» и «Солнечная долина». Это обусловлено относительно приемлемыми ценами и скорой сдачей домов. Двухкомнатную квартиру в новостройке в данном районе можно приобрести по семейной ипотеке за 10,5 миллионов рублей, отметила Лиана Имакаева.

«В основном, покупатели интересуются вторичным жильем. В большинстве случаев это молодые семьи, ожидающие ребенка, либо уже имеющие детей. Главным преимуществом вторичного жилья является возможность сразу же заселиться в квартиру, не тратя время на ремонт. Однако высокая ставка по ипотеке делает покупку недоступной для многих», – поделилась она.

По словам агента по недвижимости, новостройки привлекают покупателей благодаря выгодным условиям семейной ипотеки. Однако здесь также есть свои нюансы. Семейная ипотека доступна на сумму до 6 миллионов рублей под 6%. При превышении этой суммы можно воспользоваться комбинированной ипотекой (до 15 миллионов рублей), однако платеж существенно возрастает.

«Если мы берем жилье по семейной ипотеке до 6 млн рублей под 6%, ежемесячный платеж будет 30-35 тысяч рублей. Если мы, например, берем в ипотеку жилье стоимостью 8 миллионов, то ежемесячный платеж будет около 75-80 тысяч. Это становится чем-то нереальным», – высказалась Лиана Имакаева.

В связи с этим, многие молодые семьи рассматривают варианты приобретения жилья в пригороде Казани, где за 6,5-7 миллионов рублей можно купить двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке, отметила она.

Квартира или загородный дом: что выгоднее купить в Казани?

При выборе недвижимости в Казани необходимо учитывать множество факторов, начиная от финансовых возможностей и заканчивая личными предпочтениями. Покупка загородного дома по программе семейной ипотеки может оказаться не такой выгодной, как кажется на первый взгляд. Застройщики, как правило, перекладывают комиссию банка за использование семейной ипотеки на покупателя.

«При приобретении дома стоимостью, например, 6,5-7 миллионов рублей, застройщик должен оплатить комиссию банку за использование семейной ипотеки. Естественно, они не хотят этого делать, и эта сумма перекладывается на клиента», – объясняет Лиана Имакаева.

В результате дом, который изначально стоил 6,5 миллионов рублей, может подорожать до 7,5 миллионов. Однако, даже с учетом этой комиссии, приобретение дома может быть более выгодным, чем покупка квартиры в Казани.

«Если семья состоит из 4 человек, то лучше приобрести дом площадью 100 квадратных метров за 7,5 миллионов, чем однокомнатную квартиру в 30 квадратных метров в Казани за ту же цену», – считает агент по недвижимости.

При выборе недвижимости важно отталкиваться от конкретной ситуации покупателя. Необходимо учитывать место работы, количество проживающих людей, размер первоначального взноса и другие факторы.

«В любом случае, при принятии решения необходимо исходить из конкретной ситуации. Я рекомендую сначала уточнить место работы, количество проживающих людей, размер первоначального взноса и уже на основании этого рассматривать варианты», – рассказала Лиана Имакаева.

Если у покупателя есть значительная сумма наличных средств (более 50% от стоимости недвижимости), то целесообразно рассмотреть покупку вторичного жилья на небольшой срок ипотеки. Вторичное жилье сейчас стоит дешевле, чем новостройки. Если же первоначальный взнос составляет около 20%, то стоит обратить внимание на пригород Казани.

Если есть возможность приобрести жилье и комфортно выплачивать ипотеку, то Лиана Имакаева советует не откладывать покупку. Аренда жилья может быть сопоставима с ипотечными платежами.

«В Ново-Савиновском районе аренда двухкомнатной квартиры в хрущевке может стоить от 50 тысяч рублей. В этом случае на мой взгляд лучше выплачивать ипотеку за собственный дом, пусть и расположенный в пригороде», – заключила наша собеседница.

Автор: Айгуль Николаева