Переплата за «однушку» в казанской новостройке за 20 лет составит более 37 млн рублей
В расчетах учитывался первоначальный взнос в 20% и медианные цены на недвижимость в январе.
Жители Казани, планирующие взять ипотеку, могут удивиться размеру переплат по кредиту. Аналитики «Татар-информ» провели расчеты, сравнив сумму переплат в зависимости от срока кредита и типа недвижимости. В расчетах учитывался первоначальный взнос в 20% и медианные цены на недвижимость в январе.
Если оформить ипотеку на 10 лет, то переплата за квартиру в новостройке составит:
- студия — 14 млн рублей,
- однокомнатная — 16 млн,
- двухкомнатная — 22,3 млн,
- трехкомнатная — 27,7 млн.
На вторичном рынке сумма переплаты в среднем ниже на 3,5–4 млн рублей.
При 20-летнем кредите суммы увеличиваются:
- студия — 32,6 млн рублей,
- «однушка» — 37,2 млн,
- «двушка» — 51,8 млн,
- «трешка» — 64,5 млн.
При покупке вторичного жилья переплата будет меньше на 6,5–10 млн рублей.
А вот при 30-летнем сроке кредита суммы становятся еще более внушительными:
- студия — 52,1 млн рублей,
- однокомнатная квартира — 59,5 млн,
- двухкомнатная — 82,8 млн,
- трехкомнатная — 103,1 млн.
При этом покупка жилья на вторичном рынке позволит сэкономить в среднем 10–15 млн рублей.
Оказалось, что за 10 лет заемщик фактически заплатит за две квартиры, за 20 лет – за четыре, а за 30 лет – сумму, которой хватило бы на семь таких же квартир.
Большинство банков предлагают аннуитетные платежи, при которых в первые годы кредита заемщик платит в основном проценты, а основной долг уменьшается минимально.
Альтернативой является дифференцированная схема. Однако у нее есть нюанс:
- в первые годы платежи значительно выше,
- со временем сумма ежемесячного взноса снижается.
Ранее мы писали, что в 2024 году многодетные семьи Татарстана получили 48 квартир. В 2025 году планируется обеспечить жильем еще 24 многодетные семьи республики.