В "Новостях экономики" рассказываем о спросе на новостройки и семейную ипотеку
По данным Яндекс недвижимости, увеличение числа сделок зафиксировано во всех городах-миллионниках, кроме Красноярска.
О спросе на новостройки и семейную ипотеку
Спрос на новостройки в Казани в июне вырос почти на 40,5% по сравнению с маем. По данным Яндекс недвижимости, увеличение числа сделок зафиксировано во всех городах-миллионниках, кроме Красноярска. Однако в годовом выражении рынок остается в стагнации. Медианная стоимость квадратного метра нового жилья в миллионниках составила 266 тыс. рублей. Это на 1,6% меньше, чем в мае. При этом объем предложения вырос почти на 3,5%
Евгений Белокуров, руководитель сервиса Яндекс Недвижимость: «Это может показаться противоречием: продажи растут, а предложения на витрине становится больше. Это значит, что застройщики принесли в экспозицию еще больше квартир. Однако это неудивительно. Застройщики хотят ответить на выросший спрос увеличением витрины. Они стараются получить этот спрос на фоне снижение ключевой ставки и улучшения условий по ипотеке. Но изменение медианной цены на 1,5% не говорит о том, цены новостройки дешевеют. Это говорит о том, что объем предложения увеличивается, меняется структура рынка, выходит больше дешевых экономичных лотов. Мы видим усреднение цен, но это не говорит о том, что какая-то конкретная квартира стала дешевле».
Отметим, многие квартиры в Татарстане в июне покупались с помощью жилищных кредитов. Ипотечный рынок республики показал рекордный рост. По данным Росреестра РТ, за месяц в Татарстане зарегистрировано почти 6,5 тысяч сделок с использованием жилищных кредитов. Это на 26% больше, чем в мае и на 52% больше, чем год назад. Такая динамика объясняется повышенным спросом на семейную ипотеку на фоне ожидания ухудшения условий по программе с 1 июля. Заемщики тогда стремились закрыть сделки на старых, более выгодных условиях. Однако в конце июня стало известно, что власти решили перенести сроки нововведений по семейной ипотеке с 1 июля на 1-е октября.
Диана Хайруллина, эксперт в сфере ипотечных сделок: «В начале действия семейной ипотеки ее брал, кто хочет, и чуть ли не каждый месяц. Это дало возможность инвестором купить много квартир и потом их выгодно продать. В итоге деньги шли не по назначению. Цель семейной ипотеки – помочь семьям улучшить жилищные условия. Но в итоге квартиры скупали инвесторы и продавали их. Но бюджет страны не резиновый, много денежных средств ушло на субсидирование ставки по ипотеке. Поэтому условия по программе ужесточались. Это вело к тому, что выдачи семейной ипотеки падали».
Сколько готовы платить жителям РТ?
Предлагаемые зарплаты в Татарстане растут. За первое полугодие медианный показатель прибавил почти 6% и составил 84 700 рублей. По данным аналитиков hh.ru, быстрее всего зарплаты увеличились в сфере добычи сырья – на 15,7%. На втором и третьем местах оказались сельское хозяйство и розничная торговля соответственно. Здесь предлагаемые доходы выросли почти на 15%
«В первом полугодии наиболее заметный рост зарплат наблюдался у представителей рабочих профессий и линейного персонала. При этом лидеры по темпам роста и по уровню дохода не всегда совпадают: например, быстрее всего зарплаты увеличивались у кладовщиков и приемщиков товаров (на 62,7%), а самые высокие предложения среди массовых специалистов работодатели сегодня делают сварщикам. Медианная зарплата в этой профессии достигла 284,4 тыс. рублей, что сопоставимо с уровнем зарплат по некоторым руководящим позициям», - отметила менеджер по связям с общественностью hh.ru в ПФО Ирина Егорова.
Отметим, что динамика зарплат руководящему персоналу не такая высокая, как у линейных сотрудников. Самый заметный рост оплаты труда показали вакансии руководителей филиалов. Им стали платить на 35% больше. Также выросли зарплатные предложения для начальников производства и главных инженеров производства.