В Казани выросла доля студий в новостройках вопреки общероссийскому тренду
Исследование охватило 30 крупнейших городов России, где в продаже находится не менее 100 квартир-студий.
Аналитики «Циан» зафиксировали рост доли квартир-студий на первичном рынке жилья Казани. Если в 2023 году они составляли 6% от общего объема предложения, то к 2026 году их доля увеличилась до 8%.
При этом в целом по России наблюдается обратная тенденция. За последние три года доля студий в новостройках крупнейших городов сократилась с 20% до 15%. Одновременно выросло предложение однокомнатных квартир — с 34% до 36%, а двухкомнатных — с 31% до 33%.
По данным исследования, Казань вошла в число немногих городов, где интерес застройщиков к студиям продолжает расти. Аналогичная динамика отмечена в Ижевске, Калининграде и Перми. Наиболее заметный прирост зафиксирован в Перми, где доля студий увеличилась сразу на 13 процентных пунктов.
Эксперты объясняют снижение доли студий в большинстве российских городов несколькими причинами. После завершения периода льготных ипотечных ставок уменьшился инвестиционный спрос, а основными покупателями стали семьи, приобретающие жилье для собственного проживания. Для таких покупателей студии зачастую менее привлекательны, чем квартиры большей площади.
Кроме того, девелоперы стали активнее выводить на рынок жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, где спрос на студии традиционно ниже. Дополнительное влияние оказали изменения в градостроительном регулировании. В частности, в Москве с августа 2024 года запрещено проектировать квартиры площадью менее 28 квадратных метров, что отразилось на подходах застройщиков и в других регионах.
Самое значительное сокращение доли студий за последние три года произошло в Сочи, Москве, Ростове-на-Дону и Самаре. В Казани же, несмотря на общероссийский тренд, этот формат жилья пока продолжает укреплять свои позиции на рынке.
Исследование охватило 30 крупнейших городов России, где в продаже находится не менее 100 квартир-студий. Анализ проводился по данным за январь–июль 2023 и 2026 годов.
Ранее мы писали, что Госжилфонд рассказал, кто может получить жилье по молодежной программе.
Изображение сгенерировано с помощью нейросети