Как выгодно брать ипотеку после понижения ставки ЦБ?

По данным Росреестра по Республике Татарстан, за первый квартал этого года в республике было зарегистрировано более 240,8 тыс. прав на недвижимость. Что больше всего покупают татарстанцы? Какой тренд наметился сегодня?

Как пояснил, коммерческий директор агентства недвижимости в Казани Александр Столяров, по сравнению с прошлым мартом есть небольшое падение рынка в этом году, но по сравнению с февралём, есть рост рынка: «Если ранее на семью было доступно минимум две квартиры, то сейчас люди покупают квартиры избирательно и по большей части, 2-х, 3-хкомнатные. Раньше население покупало студии, или недвижимость для аренды, сейчас люди перестраиваются. Сегодня жильё покупается с позиции необходимости, то есть расширения квартиры

Правда, что в Казани нереализовано 2/3 новостроек? Означает ли это, что продавцы предлагают хорошие условия?

«Сказать, что есть какая-то массовая распродажа на рынке – нет. Могут быть точечные акции определённого застройщика. И судить по первому кварталу – неблагодарное дело. За последние пять лет в Казани, строек стало кратно больше. 117 проектов строится сегодня в столице республики, но с учётом сроков сдачи, у застройщиков есть возможность спокойно продавать эти объекты», - добавил Александр Столяров.

Что такое титульная страховка, как она работает и от чего может защитить?

Титульная страховка отличается от классического понимания страхования, когда мы защищаем квартиру от пожара или затопления.

«Титульная страховка – это когда защищаются деньги покупателя квартиры. То есть в случае, например, «дела Долиной», когда просили признать сделку недействительной, и покупатель лишался и квартиры и денег, то тут страховая перекладывает эту ответственность на себя и деньги она вернёт», - подчеркнул юрист Владислав Мамаков.

Как правильно оформить титульную страховку?

«Я бы рекомендовал заключать титульную страховку на рыночную стоимость квартиры, чтобы защитить себя и в последствии, можно было приобрести себе жильё», - посоветовал Владислав Мамаков.

Какая сейчас средняя коммерческая ставка по ипотеке?

«Сегодня минимальная ставка по рынку 16,9%. Там множество условий, и по первому взносу и по страхованию. Средняя рыночная ставка сегодня в районе 19%. К примеру, чуть больше года назад, такая средняя ставка была 31%. Что касается взлёта рынка, я думаю, когда средняя ставка будет 16%, то точно будет всплеск на рынке. Я всегда рекомендую задуматься о покупке заранее, чтобы успеть купить недвижимость по текущей стоимости рынка, а через пол года сделать рефинансирование на ту ставку, которая будет изменена. Есть прогноз, что к концу года ЦБ планирует сделать среднюю ставку 14 или даже 13,8%, как будто-то бы это на уровне 16,3%, но в моменте, на большое снижение я бы не рассчитывал», - пояснил коммерческий директор агентства недвижимости в Казани Александр Столяров.

Какие сегодня цены на казанские новостройки?

«Средняя цена на комфортное жильё, которое можно взять сегодня в Казани – это 8-9 млн. Опять-таки, стоимость зависит от метража, от расположения. Если мы рассматриваем Бизнес плюс, то 11 млн минимум, а то и 12 млн.», - добавил Александр Столяров.

А что по поводу вторички?

«Цены на однокомнатную хрущёвку начинаются от 6 млн в Казани. Максимум какой я видел, это 7,6 млн руб за подобную квартиру. Вторичка в цене тоже очень хорошо выросла. Вторичку покупают те, у кого есть хороший запас денег и добирают небольшую часть, либо полностью перекрываются, покупая вторичку. Новостройку покупают те, кому нужен небольшой платёж», - поделился Александр Столяров.

Какие могут быть нюансы при подписании договора ДДУ?

«В каком-то смысле такая сделка более чистая, но нельзя исключать такие проблемы, как срок сдачи, размер квартиры может быть изменён, может отличаться качество объекта от того, что прописано в договоре», - рассказал юрист Владислав Мамаков.

Что посоветуете тем, кто собирается купить квартиру?

«Я всегда рекомендую рассматривать вариант покупки сегодня. Потому что вы оцениваете по стоимости денег сегодняшнего дня. Рост недвижимости он продолжается, хотите вы или нет. Сегодня на вторичном рынке, за хорошим лотом нужно охотиться, потому что такого огромного выбора нет. Что касается новостроек, присмотритесь к льготным программам, можно рассмотреть рассрочку и отдельно я бы рассмотрел объекты, которые сдаются в этом году, или которые сданы вчера, в которых проходят льготные программы», - заключил коммерческий директор агентства недвижимости в Казани Александр Столяров.