К чему приведет снижение ставки ЦБ, и как в Татарстане обстоят дела с инфляцией?
В программе "Новости экономики" разбираем актуальные тренды и даем практические советы.
Снижение ставок по ипотеке приведет к росту цен на «вторичку»
Аналитики подсчитали, сколько должны зарабатывать казанцы, чтобы получить одобрение по рыночной ипотеке по ставке 21%. При таких условиях доход заемщика должен составлять более 160 000 рублей. Эксперты прогнозируют, что к концу года ипотека станет доступнее, и ставки могут опуститься до 16%. В таком случае необходимый уровень дохода для одобрения кредита составит 126 тыс. рублей. Платеж по ипотеке в Казани при этом может снизиться почти на 22%. К примеру, за «однушку» придется платить 75 700 рублей в месяц.
«Если в 2026 году ипотеку будет выдаваться под 14%, то отложенный спрос выстрелит. А если растет спрос, то цены пойдут вверх. Тем более у нас «вторичка» дешевле «первички». Это нонсенс, когда готовое жилье стоит дешевле квартир, которые будут сданы через два года и еще требуют ремонта. Поэтому цены на «вторичку» пойдут вверх. Рекомендация – не упустить точку, когда ипотека станет доступнее, но цены на жилье еще не вырастут», - рассказал вице-президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев
Между тем, Татарстан побил рекорд по вводу жилья в прошлом году. Было построено 3,5 млн кв. метров. Доля ИЖС составила 62%, а МКД – 38%. В этом году в республике планируют ввести 3,1 млн кв. метров жилья.
Темпы роста цен в РТ выше, чем в целом по стране
Годовая инфляция в Татарстане по итогам прошлого года замедлилась, но оказалась выше, чем в среднем по стране. Она составила 6,64%. К сравнению, общероссийский показатель более чем на 1 п.п. ниже - 5,59%. Основная причина роста цен - увеличение издержек поставщиков и производителей отдельных товаров и услуг. Чтобы инфляция стала устойчиво низкой, Банк России будет поддерживать высокие процентные ставки в экономике. По прогнозу экономистов инфляция в этом году опустится до 4–5%.
Фанис Хусаинов, член Общественной палаты РТ по финансовым вопросам: «На инфляцию влияет спрос со стороны граждан. Они покупают машины, одежду, продукты, дорогую технику. Чтобы охладить спрос ЦБ ужесточил требования выдачи кредитов и не стал резко снижать ключевую ставку. Это привело к охлаждению экономики и спаду продаж».