Телеканал
Налоговые органы приглашают граждан 18 и 25 апреля 2024 года с 09:00 до 20:00 на День открытых дверей по вопросам декларирования доходов физическими лицами. Проводится отбор на военную службу по контракту. Единовременная выплата 195 тыс. руб., денежное довольствие в зоне СВО от 204 тыс. руб., удостоверение ветерана боевых действий, доп. выплаты, премии. Тел. Единой службы отбора 117. Подписывайтесь на «Татарстан-24» в Telegram, YouTube, а также в VK и Одноклассниках и следите за актуальными новостями.

Общество

События недели: новшества строительного рынка и антироссийские санкции

События недели: новшества строительного рынка и антироссийские санкции

На этой неделе в Татарстане состоялось расширенное заседание Госсовета РФ под председательством главы государства Владимира Путина. На встрече обсуждали снижение ставок по ипотеке, проблему обманутых дольщиков, формирование благоприятной городской среды – все то, что волнует каждого. На фоне сообщений СМИ о новых санкционных инициативах рубль потерял к доллару и европейской валюте 40-50 копеек. Вечером в среду на Московской бирже российский рубль стал резко дешеветь к доллару. Курс установился на уровне 66,32 руб. Евро подорожал до 74,7 руб.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ

Казань на этой неделе стала центром повышенного внимания в связи с проходившем здесь расширенным заседанием Госсовета РФ с участием Президента РФ. Встреча проходила в новом формате, в дискуссии участвовали члены правительства, главы регионов, представители общественных организаций, строительного бизнеса, СМИ. Акцент был сделан на достижении задач, поставленных в приоритетных национальных проектах, в частности, улучшение жилищных условий населения и формирование благоприятной городской среды.

В ходе дискуссии Владимир Путин призвал следить за уровнем ставки по ипотеке в связи с изменением правил финансирования долевого строительства, которое вступает в силу с 1 июля. Глава государства, в частности, указал, что недавно уровень ставки по ипотеке составлял 9%, а теперь вырос до 11% в среднем по стране. «Надеюсь, что наши прогнозы по поводу того, что это кратковременный и разовый эффект, сбудутся. Сегодня нет оснований думать иначе. Но нужно за этим внимательно следить», - сказал президент.

Позднее на инвестиционном форуме в Сочи Рустам Минниханов еще раз озвучил свои опасения по поводу новой схемы проектного финансирования и ипотечных ставок. Также он указал на то, что половина застройщиков Татарстана не готова к новой системе финансирования.

Глава региона напомнил, что сегодня в Татарстане работает 109 застройщиков. «Дом.РФ пишет, что 28% застройщиков не впишется в стандарты проектного финансирования. Я говорю: Татарстан - не последний регион, но у нас пока 54% не вписывается», - сказал он. Кроме того, указал Минниханов, переход на проектное финансирование дает удорожание новостроек на 10-15%.

Президент РТ отметил, что в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» перед Татарстаном стоит задача к 2024 году увеличить годовой ввод жилья на 3,8 миллиона квадратных метров. При этом он обратил внимание, что в настоящий момент в регионе 16,7 тысячи нераспроданных квартир, а ставка по ипотеке повысилась с 9,51% в среднем по 2018 году почти до 11% на сегодняшний день.

«Чтобы обеспечить 120 миллионов квадратных метров, мы должны обеспечить спрос», – подчеркнул Минниханов.

Напомним, с 1 июля этого года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

Отказ от схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована, и решить проблему «обманутых дольщиков».

Новая схема финансирования будет применяться для всех проектов долевого строительства, в том числе уже запущенных. Ранее предполагалось, что эскроу-счета будут обязательны только для новых строек.

Раньше застройщики имели счета в банках, с которых снимали средства без ограничения. Теперь же средства дольщиков поступают на специальный счет, который соответствует каждому из разрешений на строительство. Открыты такие счета в уполномоченных банках, которые обязаны контролировать их целевое расходование.

Банк имеет право отклонять операции, вызвавшие сомнения. К примеру, если заподозрит, что деньги направляются не на исполнение обязательств застройщика по определенному проекту. Чтобы убедиться в этом, банк вправе потребовать от застройщика дополнительные документы, подтверждающие, что операция осуществляется во исполнение этих обязательств.

Глава Минстроя на сочинском форуме назвал критерии достройки жилья по старым правилам. Владимир Якушев отметил, что объекты, которые построены на 30% застройщиков жилья находятся в красной зоне по своей кредитоспособности, то есть могут не получить необходимого банковского финансирования после перехода на эскроу-счета. Министр строительства и ЖКХ рассказал, что два основных критерия для достройки объектов по старым правилам - это готовность и наличие дольщиков.

«Позиция нашего министерства - мы склоняемся к готовности объектов порядка на 30%, потому что при такой готовности и таких вложениях есть высокая доля вероятности, что объект будет завершен», - сообщил он.

По числу договоров долевого участия (ДДУ) вопрос решается, решение примут в ближайшее время, добавил он. «И было сделано еще одно предложение, чтобы ряду субъектов РФ по соглашению с правительством РФ предоставить право самим определять этот порог готовности и количества ДДУ», - также сообщил он.

При этом будет заранее прописанная оговорка - если субъект взял на себя право принять такое решение, то в случае если застройщики не справятся, субъект должен будет достроить их за свой счет, добавил Якушев.

На инвестиционном фонде глава Сбербанка Герман Греф заявил, что в России подешевеет ипотека. «Я думаю, что инфляция еще какое-то время будет разгоняться, но к середине года она должна очень сильно снизиться, — сказал Греф. — И во втором полугодии она будет снижаться Ближе к концу года, ставки пойдут вниз, в том числе и по ипотеке», - приводит его слова РИА «Новости».

Греф считает, что эскроу-счета приведут к росту ставок для кредитов застройщиков, что приведет к росту конечной стоимости квартир. «Вопрос в том, что раньше застройщики пользовались «бесплатными деньгами» дольщиков и, к сожалению, использовали их не всегда добросовестно, а сегодня им придется иметь дело с банками, с профессиональными операторами финансовыми ресурсами. И эти деньги будут для них «платными», - пояснил Греф.

По словам Грефа, увеличение себестоимости квартир составит в среднем до 5% после осуществления планов Минэкономразвития по применению эскроу-счетов в сфере долевого строительства. 

Вообще переход на проектное финансирование призван искоренить такое понятие как «обманутый дольщик». По словам Рустама Минниханова, который выступил на Форуме в Сочи, работа по зачистке рынка от недобросовестных застройщиков ведется и без отмены долевого строительства. Так, накануне стало известно о задержании генерального директора и руководителя компании «Стройком» Фаика Гараева. По предварительным данным, ему предъявлено обвинение в хищении средств на сумму больше 300 миллионов рублей. Вину мужчина не признал.

Ситуацию с обманутыми дольщиками прокомментировала официальный представитель Казанского Кремля. В Казани по-прежнему остается большое количество обманутых дольщиков, снизить число которых должна была новая система эскроу-счетов. Однако она чуть было на остановила весь строительный рынок. Сейчас в республике насчитывается 4082 обманутых дольщика.

Среди минусов перехода на проектное финансирование - стоимость квартиры для дольщика увеличится. По словам Рустама Минниханова, новая схема приведет к удорожанию строительства на 10-15%, поскольку застройщик деньги дольщикам не платил, а банку придется.

По словам директора ООО «Юридическое агентство «Премьер» Руслана Садреева, совещание в Казани, несомненно, принесло свои результаты. Об этом, в частности, можно судить по заявлению министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева на инвестиционном форуме в Сочи. Он назвал степень готовности строящегося жилого дома, которая позволит завершить его строительство по схеме долевого участия, без открытия эскроу-счетов. Готовность объекта должна составлять порядка 30%, потому что при этом есть высокая вероятность, что объект будет достроен. Такое «Соломоново решение» между правительством и застройщиками поможет регулировать отрасль, в частности, снизит ажиотаж, который наблюдается на рынке недвижимости в связи с переходом на проектное финансирование. Девелоперы стараются получить разрешения на строительство как можно раньше, чтобы начать возведение. А желающие купить квартиру торопятся заключить договор долевого участия. По словам эксперта, нововведение уже подстегнуло рост цен на первичном рынке недвижимости в среднем на 20%. Это сказалось и на вторичном рынке. На 20-25% выросли цены в этом сегменте. Так, если в прошлом году однокомнатная «хрущевка» стоила порядка 2-2,1 млн рублей, то сейчас 2,5-2,6 млн рублей, рассказал эксперт.

 

НОВЫЕ САНКЦИИ

Курс рубля по отношению к доллару и евро на Мосбирже упал после сообщения о новых санкциях, готовящихся сенатом США против России. Сенат США грозит новыми санкциями с прежней риторикой: якобы за вмешательство в американские выборы, «злонамеренное влияние» в Сирии и агрессию на Украине. Коснутся ограничения деятельности российских банков, проектов сниженного природного газа и киберсектора экономики РФ.

Также планируется наложить санкции на любые новые сделки с суверенным долгом России и на лица, которые «осуществляют коррупционную деятельность» от лица российского руководства. Кроме того, предлагается ввести санкции против разработки нефти-сырца в РФ.

Законопроект предполагает и введение санкций в отношении 24 «агентов ФСБ, которые считаются причастными» к инциденту в Керченском проливе, в ходе которого украинские суда нарушили границу РФ и были задержаны. Еще одно предложение — ввести санкции против российского судостроительного сектора в случае «нарушения Россией принципов свободы судоходства в Керченском проливе», сообщает РИА «Новости».

По словам экономиста, профессора Валентина Катасонова, ожидание новой санкционной волны, по мнению экспертов, в ближайшее время спровоцирует новое проседание российского рынка акций. Очередную законодательную инициативу уже назвали «адскими санкциями». Что касается антибанковских санкций, то, по мнению российских экспертов, в первую очередь они затронут Газпромбанк – и не за «эфемерное вмешательство в выборы», а за сотрудничество с Венесуэлой. Среди других банков называют ВТБ, Внешэкономбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк и Сбербанк.

Как отметил Катасонов, ряд экспертов были удивлены, что, когда в 2014 году против России были объявлены первые экономические санкции, она не заморозила погашение своих долговых обязательств перед нерезидентами. Дело в том, что санкции и разного рода блокады в рамках международного торгового и финансового права квалифицируются как форс-мажор (условия непреодолимой силы). А форс-мажор освобождает должника от выполнения своих обязательств на время действия санкций и блокад, подчеркнул Катасонов.  

Поделиться:
Комментарии (0)
Осталось символов: