Главные новости: риски участия в долевом строительстве

ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ: РИСКИ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В НАБЕРЕЖНЫХ ЧЕЛНАХ ПРОБЛЕМУ С ДОЛЬЩИКАМИ В ЭТОМ ГОДУ ОБЕЩАЮТ РЕШИТЬ. В КАЗАНИ ОСТАЮТСЯ НЕДОСТРОЕННЫМИ ОКОЛО 20 ДОМОВ. НАСКОЛЬКО РИСКОВАННЫМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО – ОБ ЭТОМ В ПРОГРАММЕ «ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ» РАЗГОВАРИВАЛИ С ГОСТЕМ СТУДИИ – ВАДИМОМ ВАСИЛЬЕВИЧЕМ ХОМЕНКО, ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТОМ АКАДЕМИИ НАУК РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН.  ПРОБЛЕМА С ДОЛЕВЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕ ЛОКАЛЬНА, ОНА НЕ ОТНОСИТЬСЯ ТОЛЬКО К ТАТАРСТАНУ, ЭТО ПРОБЛЕМА ВСЕЙ РОССИИ, ДА И В ПРИНЦИПЕ ОЧЕНЬ МНОГИХ СТРАН. ПРОБЛЕМА ВОЗНИКЛА ДАВНО, НО НА ФОНЕ ОСЛОЖНЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ ОНА НАЧИНАЕТ РАЗВИВАТЬСЯ. В РОССИИ 67 РЕГИОНОВ, В КОТОРЫХ СУЩЕСТВУЕТ ПРОБЛЕМА С ДОЛЕВЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ. ГОДОМ РАНЬШЕ ТАКИХ РЕГИОНОВ БЫЛО МЕНЬШЕ – 61. О СЛОЖИВШЕЙСЯ СИТУАЦИИ НЕДАВНО ГОВОРИЛ И ПРЕЗИДЕНТ ТАТАРСТАНА – ОН ПРИЗВАЛ ПРОКУРАТУРУ РЕСПУБЛИКИ ОБРАТИТЬ ОСОБЕННОЕ ВНИМАНИЕ НА ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ И КЛИЕНТОВ КОММЕРЧЕСКИХ БАНКОВ. РУСТАМ МИННИХАНОВ ОТМЕТИЛ, ЧТО ПРАВООХРАНИТЕЛИ ДОЛЖНЫ ОТСЛЕЖИВАТЬ СИТУАЦИЮ ПО КАЖДОМУ СТРОЯЩЕМУСЯ ДОМУ И В СЛУЧАЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРОБЛЕМ ИЛИ ПОСТУПЛЕНИЯ ЖАЛОБ ОТ НАСЕЛЕНИЯ – СРАЗУ ЖЕ ПРИНИМАТЬ МЕРЫ. ПРЕЗИДЕНТ ПРИВЕЛ В КАЧЕСТВЕ ПРИМЕРЫ СИТУАЦИЮ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ДОМОВ РЯДОМ С ОТЕЛЕМ «САФАР». «ВСЕ РАЗРЕШЕНИЯ ВЫПИСАЛИ В ГОРОДЕ, И В ТОЖЕ ВРЕМЯ ПИШУТ, ЧТО НАБРАЛИ ДОЛЬЩИКОВ. МЫ НЕ ВЫШЛИ ИЗ ОДНОГО КРУГА ПРОБЛЕМ С ДОЛЬЩИКАМИ, А УЖЕ НАЧИНАЕТСЯ ВТОРОЙ КРУГ. КОГДА ВЫПИСЫВАЮТСЯ ВСЕ РАЗРЕШЕНИЯ, ВЕДЬ НАДО СМОТРЕТЬ ЗА СЧЕТ КАКИХ ФИНАНСОВЫХ РЕСУРСОВ И КАК БУДЕТ РЕАЛИЗОВЫВАТЬСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО!» - СКАЗАЛ РУСТАМ МИННИХАНОВ.«В НАБЕРЕЖНЫХ ЧЕЛНАХ В ЭТОМ ГОДУ ЕСТЬ ШАНС ЭТУ ПРОБЛЕМУ ЗАКРЫТЬ, НО В КАЗАНИ ЕЕ РЕШЕНИЕ БУДЕТ ДОЛГИМ» - СКАЗАЛ ГЛАВА ТАТАРСТАНА, ОЦЕНИВАЯ СИТУАЦИЮ В ЦЕЛОМ. ПОЧЕМУ У КОМПАНИЙ ВОЗНИКАЮТ ТАКИЕ СЛОЖНОСТИ С ДОСТРОЙКОЙ ДОМОВ? ОТВЕЧАЯ НА ЭТОТ ВОПРОС МОЖНО СКАЗАТЬ, ЧТО ЕСТЬ ОБЪЕКТИВНЫЕ И СУБЪЕКТИВНЫЕ ПРИЧИНЫ. ТАКЖЕ МОЖНО ЗАМЕТИТЬ, ЧТО НЕ ВСЕ КОМПАНИИ СОЗДАЮТ ТАКИЕ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ. ТО ЕСТЬ ОБЪЕКТИВНЫЕ ПРИЧИНЫ ПРЕОДОЛЕВАЮТ ТЕ КОМПАНИИ, КОТОРЫЕ ЭФФЕКТИВНО РАБОТАЮТ. В ЧИСЛЕ ОБЪЕКТИВНЫХ ПРИЧИН МОЖНО НАЗВАТЬ ПАДЕНИЕ РЕАЛЬНЫХ ДОХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ. МНОГИЕ КОМПАНИИ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ НАЧАТЬ НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОЛЖНЫ ПРОДАТЬ ТОТ ОБЪЕМ ЖИЛЬЯ, КОТОРЫЙ ОНИ УЖЕ ВОЗВЕЛИ, А ВСЛЕДСТВИЕ СНИЖЕНИЯ РЕАЛЬНЫХ ДОХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ НЕ ВСЕГДА ЭТО УДАЕТСЯ СДЕЛАТЬ. ЧАСТО БЫВАЕТ ТАК, ЧТО СИТУАЦИЯ ВЫНУЖДАЕТ ЗАВЫШАТЬ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА. НАПРИМЕР, В ПРОШЛОМ ГОДУ ТОЛЬКО АРМАТУРА ПОДОРОЖАЛА НА 50%, ВЫРОСЛА ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЦЕНА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ – И ВСЕ ЭТО ОТРАЖАЕТСЯ НА СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ДОМА. ДРУГОЕ ДЕЛО, ЧТО ЗАСТРОЙЩИКИ ДОЛЖНЫ ИЗНАЧАЛЬНО ПРОГНОЗИРОВАТЬ ТАКИЕ СИТУАЦИИ. ТАК И НАКАПЛИВАЮТСЯ ПОДОБНЫЕ ОБЪЕКТИВНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ИЗ-ЗА КОТОРЫХ ОСЛОЖНЯЕТСЯ РЕАЛИЗАЦИЯ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ ПО ТОЙ ЦЕНЕ, КОТОРАЯ ОБЕСПЕЧИТ РЕНТАБЕЛЬНУЮ РАБОТУ КОМПАНИИ. ЕСТЬ И СУБЪЕКТИВНЫЕ ПРИЧИНЫ, СВЯЗАННЫЕ С НЕРАЦИОНАЛЬНЫМ И НЕЦЕЛЕВЫМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ, С ОТСУТСТВИЕМ ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОЛЬЩИКАМ РЕЖИМА КОНТРОЛЯ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ И ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ПРЕТЕНЗИЙ СО СТОРОНЫ ДОЛЬЩИКОВ. ЗАЧАСТУЮ ЗАКЛЮЧЕННЫЕ С ЗАСТРОЙЩИКОМ ДОГОВОРА ОГРАНИЧИВАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБЪЕКТИВНОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПРЕТЕНЗИЙ, ЧАСТО ДОЛЬЩИКИ НЕ МОГУТ ДОКАЗАТЬ, ЧТО ОНИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ОБЛАДАЮТ ПРАВОМ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩИХ ПРЕТЕНЗИЙ. ПОЭТОМУ ТЕ ИЗМЕНЕНИЯ В НОРМАТИВНОЙ БАЗЕ, КОТОРЫЕ СЕЙЧАС ПРЕДУСМАТРИВАЮТСЯ, НАПРАВЛЕНЫ НА РЕШЕНИЕ РЯДА ЭТИХ ПРОБЛЕМ. В ТОМ ЧИСЛЕ УЖЕСТОЧЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ТИПОЛОГИЗАЦИИ ДОГОВОРОВ, ВВЕДЕНИЕ ТИПОВОГО ДОГОВОРА, С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ПОДАЧИ ИНФОРМАЦИИ О ЗАСТРОЙЩИКЕ, В ВЕДЕНИЕ ЕДИНОГО РЕЕСТРА ЗАСТРОЙЩИКОВ, ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ САЙТОВ, С ПОМОЩЬЮ КОТОРЫХ МОЖНО КОНТРОЛИРОВАТЬ ХОД СТРОИТЕЛЬСТВА, КОНЦЕНТРАЦИИ СРЕДСТВ ИДУЩИХ НА СТРОИТЕЛЬСТВА НА СПЕЦИАЛЬНЫХ БАНКОВСКИХ СЧЕТАХ, ЭТО ВОПРОС СТРАХОВАНИЯ. ВСЯ ЭТА СИСТЕМА ДОЛЖНА СПОСОБСТВОВАТЬ ТОМУ, ЧТОБЫ СНИМАТЬ ПРОБЛЕМЫ ДОЛЬЩИКОВ, ЭТО ЧАСТЬ РЕШЕНИЙ, КОТОРЫЕ МОЖНО РЕАЛИЗОВАТЬ. ДРУГИЕ ИНСТРУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ГАРАНТИРУЮТ ВОЗВРАТ СРЕДСТВ И СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВА ДОЛЬЩИКА НЕ УЧАСТВОВАТЬ В ДАЛЬНЕЙШЕМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ – ТОЖЕ ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ МЕСТО. НАПРИМЕР, ОПЦИОНЫ. ОПЦИОННАЯ СХЕМА РЕАЛИЗУЕТСЯ В РЯДЕ СТРАН – ДОЛЬЩИК ПОЛУЧАЕТ НЕ ПРОСТО ДОГОВОР, А ОПЦИОННЫЙ КОНТРАКТ, С ПРАВОМ В ДАЛЬНЕЙШЕМ ПРОДАТЬ ЭТОТ КОНТРАКТ. ОПЦИОННЫЙ КОНТРАКТ ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРАВА ПОЛУЧЕНИЯ ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖУ ЕГО ДРУГОМУ ЛИЦУ, ТО ЕСТЬ ПРАКТИЧЕСКИ РЕЧЬ ИДЕТ О ЦЕННОЙ БУМАГЕ, КОТОРАЯ ПОСТУПАЕТ НА РЫНОК. ВО-ПЕРВЫХ, ПОДНИМАЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ЭТОГО ПРОЦЕССА, ПРИВЛЕКАЮТСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СРЕДСТВА, А ЧЕЛОВЕК ПОЛУЧАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ НЕ ТОЛЬКО УДОВЛЕТВОРИТЬ СВОЕ ПРАВО НА ПОТРЕБНОСТЬ В ЖИЛЬЕ, НО И ВОЗМОЖНОСТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ СРЕДСТВА, ИЗВЛЕКАТЬ ИЗ ЭТОГО ОПРЕДЕЛЕННУЮ ПРИБЫЛЬ, И НЕ ДОЖИДАТЬСЯ СРОКОВ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА – ОПЦИОН МОЖНО ПРОДАТЬ И РАНЬШЕ. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМ ДОЛЬЩИКОВ ПРИВЛЕКАЮТСЯ И ЗАСТРОЙЩИКИ. УКАЗ (№1004) 2016 ГОДА, В СООТВЕТСТВИИ С КОТОРЫМ КОМПАНИИ-ЗАСТРОЙЩИКИ МОГУТ ПОЛУЧАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ БЕЗ ТОРГОВ, ЕСЛИ ОНИ БЕРУТ НА СЕБЯ РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ ЧАСТИ ТЕХ ДОЛЬЩИКОВ, КОТОРЫЕ РАНЕЕ ОСТАЛИСЬ БЕЗ КВАРТИР. ЭТО АПРОБИРОВАННАЯ И ИЗВЕСТНАЯ СХЕМА, КОГДА ОДНА КОМПАНИЯ ПРИХОДИТ НА ПОМОЩЬ ДРУГОЙ, БЕРЕТ НА СЕБЯ ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИМЕЯ ПРЕФЕРЕНЦИИ ГОСУДАРСТВА. ХОТЯ ГОРАЗДО ЭФФЕКТИВНЕЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ И ДРУГИЕ ИНСТРУМЕНТЫ, НАПРИМЕР СТРАХОВАНИЕ, ВОЗЛОЖЕНИЕ СООТВЕТСТВУЮЩИХ УБЫТКОВ НА ЗАСТРОЙЩИКА – ПОТОМУ ЧТО У НЕГО ВСЕ РАВНО ЕСТЬ АКТИВЫ, С КОТОРЫМИ НАДО РАБОТАТЬ. ГОВОРЯ О СНИЖЕНИИ УРОВНЯ ДОВЕРИЯ ГРАЖДАН К ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ НАДО СКАЗАТЬ, ЧТО ОНО И В ДАЛЬНЕЙШЕМ БУДЕТ ВОСТРЕБОВАНО. В КОНЦЕ КОНЦОВ, ПРОБЛЕМЫ ЕСТЬ У НЕКОТОРЫХ, НО ДАЛЕКО НЕ У ВСЕХ КОМПАНИЙ, ЕСТЬ ЗАСТРОЙЩИКИ, КОТОРЫЕ ВЫПОЛНЯЮТ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. К ТОМУ ЖЕ, ГОСУДАРСТВО СЕЙЧАС ПОДДЕРЖИВАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО, НАПРИМЕР ЗА СЧЕТ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ – СУБСИДИРОВАНИЯ ПРОЦЕНТНОЙ ИПОТЕЧНОЙ СТАВКИ. СХЕМА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – НЕ НОВАЯ, ОНА ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ВЕЗДЕ. ИДЕЯ ПОЯВИЛАСЬ В 1985 ГОДУ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРЕЗИДЕНТА АРГЕНТИНЫ, ЗАТЕМ СТАЛА РАБОТАТЬ И В ДРУГИХ СТРАНАХ, ПРИОБРЕТЯ САМЫЕ ЦИВИЛИЗОВАННЫЕ ФОРМЫ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ, И СЕЙЧАС ВО ВСЕМ МИРЕ РАБОТАЮТ ПРОГРАММЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ПРОСТО У СХЕМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЧТО БЫ ВСЕ РАБОТАЛО НА ОТЛИЧНО, ДОЛЖНЫ БЫТЬ РЕЖИМЫ ГАРАНТИЙ, А НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ТАКИХ РЕЖИМОВ ГАРАНТИЙ НЕТ. УХУДШЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В СТРАНЕ В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ СКАЗАЛОСЬ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ. В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ, КАК ГОВОРИЛОСЬ ВЫШЕ, ИЗ-ЗА ПАДЕНИЯ РЕАЛЬНЫХ ДОХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ. НЕСКОЛЬКО КОМПЕНСИРУЕТСЯ СИТУАЦИЯ ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОВАНИЕМ. СДВИГ СТРОИТЕЛЬСТВА – В ПОЛЬЗУ ЖИЛЬЯ ЭКОНОМ-КЛАССА, МАССОВО НАСЕЛЕНИЕ УЖЕ НЕ МОЖЕТ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ПОКУПАТЬ ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ, И ДАЖЕ ДВУХКОМНАТНЫЕ. ГРАЖДАНАМ, КОТОРЫЕ СОБИРАЮТСЯ УЧАСТВОВАТЬ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ЧТОБЫ СНИЗИТЬ РИСКИ, ДОЛЖНЫ ВНИМАТЕЛЬНО СМОТРЕТЬ ДОГОВОР, И ТРЕБОВАТЬ ТАМ НАЛИЧИЯ ЧЕТКИХ ПОЗИЦИЙ, ЗАЩИЩАЮЩИХ ИХ, ДОЛЖНЫ ТРЕБОВАТЬ КОНТРОЛЯ, ПОЛНОЙ ИНФОРМАЦИИ О ЗАСТРОЙЩИКЕ, ИНИЦИАТИВА В ЭТОМ СЛУЧАЕ ДОЛЖНА ИСХОДИТЬ ОТ САМИХ ДОЛЬЩИКОВ. СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: В МИНСТРОЕ РЕСПУБЛИКИ ОБСУДИЛИ ПРОБЛЕМЫ ДОЛЬЩИКОВ