Телеканал
Налоговые органы приглашают граждан 18 и 25 апреля 2024 года с 09:00 до 20:00 на День открытых дверей по вопросам декларирования доходов физическими лицами. Проводится отбор на военную службу по контракту. Единовременная выплата 195 тыс. руб., денежное довольствие в зоне СВО от 204 тыс. руб., удостоверение ветерана боевых действий, доп. выплаты, премии. Тел. Единой службы отбора 117. Подписывайтесь на «Татарстан-24» в Telegram, YouTube, а также в VK и Одноклассниках и следите за актуальными новостями.

Новости Татарстана

Татарстанцы смогут брать ипотеку на строительство частных домов: плюсы и минусы

Татарстанцы смогут брать ипотеку на строительство частных домов: плюсы и минусы

Эксперты предсказывают, что на ИЖС будет одобрено порядка 20 тысяч кредитов. Примерный объем выданных средств – 79 млрд рублей.

Ипотечный кредит на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) можно будет взять уже в этом году. Согласно недавнему заявлению вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, хотя ставка будет выше, чем под обычный кредит, в правительстве считают, что спрос на строительство частных домов за счет средств ипотеки – одна из самых больших точек роста. 

Активные разговоры о новом виде кредита ведутся с осени прошлого года. Напомним, еще в ноябре 2020-го президент РФ Владимир Путин дал задание в срок до 1 июля разработать меры поддержки тех россиян, которые хотели бы заняться строительством собственного жилого дома.

По мнению президента Гильдии риэлторов РТ Андрея Савельева, спрос на загородные рынки недвижимости это, безусловно, стимулирует. Дело в том, что в общемировой практике построить собственный загородный дом стоит дороже, чем приобрести городскую квартиру в многоэтажке. В России же уникальная ситуация: если квадратный метр в квартире в среднем колеблется от 80 до 120 тысяч руб. за кв. м., то «коттеджный» метр обойдется почти в два раза дешевле. Казань вообще демонстрирует уверенный рост цен на рынке недвижимости среди других российских городов. В столице Татарстана даже квартиры на рынке «вторички» расходятся как горячие пирожки. А на загородную недвижимость в прошлом году цены у нас выросли на 20-25%, местами даже до 30%. Не последнюю роль в этом сыграло то, что сегодня пригород Казани активно развивается – строится необходимая инфраструктура: школы, детсады, торговые центры, дороги. Жизнь за городом становится все более комфортной. Плюс к этому, экологический фактор и желание поселиться подальше от перенаселенного мегаполиса, подстегнутое пандемией коронавируса. 

Если рассуждать о величине ипотечного кредита под ИЖС, банки исходят из того, сколько стоит земельный участок, на котором вы собираетесь строить. Понятно, что величина кредита вряд ли будет больше залоговой стоимости земли. Впрочем, если, к примеру, вы живете в квартире и собираетесь строить загородный дом, можно взять кредит под залог и земельного участка, и городской квартиры, тем самым существенно увеличив сумму займа. Есть также варианты, которые предлагают частные строительные компании. Например, обменять свою квартиру на будущий дом. Пока застройщик возводит его для вас, вы продолжаете жить в своей квартире, которая после окончания строительства и переезда отходит компании. Возьмем конкретный пример: казанская двухкомнатная «ленинградка» площадью 55 квадратных метров возрастом 30-35 лет. Ее вполне можно обменять на дом в пригороде 100-120 кв.м. в чистовой отделке, плюс еще с шестью сотками земли в придачу.

Конечно, существуют и аргументы против ИЖС, их тоже немало. В своем доме типична ситуация постоянного ремонта, все время требуется где-то что-то подновить, подправить… Кроме того, жизнь за городом предполагает наличие как минимум одной машины на семью – на работу-то ежедневно приходится ездить именно в город. А то и две машины, если в семье есть дети, кто-то должен их возить и забирать из школы. Как показали недавние акции протеста жителей поселков Куюки, Вишневка и Привольное, школа или детсад, а точнее их отсутствие по соседству, могут стать настоящей головной болью для семьи, решившейся перебраться за город. Проблема вечных дорожных пробок в часы пик на въездах-выездах из Казани, несмотря на развернутое масштабное дорожное строительство, тоже пока сохраняет актуальность.

И все же аналитики считают, что законопроект о распространении семейной ипотеки под 6% годовых на ИЖС, внесенный в правительство Минфином РФ, будет принят весьма оперативно. Согласно расчетам финансистов, дополнительно будет выдано около 20 тысяч кредитов для строительства индивидуальных жилых домов на сумму около 79 млрд рублей с первоначальным взносом от 15%.

 

Автор статьи: Сергей Шерстнев

Поделиться:
Комментарии (0)
Осталось символов: