В Татарстане возобновился прием заявлений от населения на участие в программе сельской ипотеки. Под льготный процент в 2,7% можно оформить кредит на постройку или приобретение загородной недвижимости. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет займа – в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей, при этом первоначальный взнос начинается от 10%.
Предыстория вопроса
С момента своего появления сельская ипотека приобрела большую популярность у россиян, однако правительственные субсидии для банков, как правило, очень быстро заканчиваются. Специалисты сетуют: выделяемой суммы хватает лишь на пару месяцев, потом программа буксует вплоть до выделения очередного транша из государственной казны, которого опять же хватает ненадолго. Тем не менее, это очередной мощный драйвер роста спроса и цены на загородную недвижимость, который в последний год и так бьет все рекорды. В свою очередь, бум в загородном строительстве уже привел к небывалому росту цен и дефициту пиломатериалов в России.
Для справки:
С 2012 по 2018 годы, по общемировой статистике, использование древесины в качестве основы при строительстве составило в Северной Америке (США, Канаде) – от 83 до 95%, Европе (Финляндии, Швеции, Нидерландах, Австрии) – 78-81%, а вот в богатой на таежные леса России – 24%! Тем не менее стоимость досок, применяемых в строительстве, на российском рынке пиломатериалов с апреля 2020-го по апрель 2021 года увеличилась в два раза: 12 месяцев назад 1 куб. м доски стоил в среднем 11–13 тыс. руб., сейчас — 22–26 тыс. руб. Отмечен также дефицит деревянных материалов как в стране, так и на внешних рынках.
Ситуация с пиломатериалами в Татарстане
Анализируя ситуацию на республиканском рынке стройматериалов, президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев отметил, что основных причин подорожания две. Во-первых, растет стоимость всех стройматериалов в принципе, не только древесины. Это естественный процесс, он зависит от общего уровня инфляции, удорожания производства и стоимости рабочей силы. Она также выросла из-за массового оттока трудовых мигрантов на родину во время карантина по коронавирусу.
«Во-вторых, начиная с прошлого года мы наблюдаем повышенный спрос на загородную недвижимость. То есть потребность в дачах, коттеджах, загородных домах серьезно выросла, соответственно, и цены на них подскочили. Никакого картельного сговора производителей тут нет – все это естественные законы рынка», – пояснил Савельев.
По его словам, весь прошлый год, особенно с июня по ноябрь, загородная недвижимость активно раскупалась, местами рост спроса достиг 30%. Зима несколько стабилизировала ситуацию – сработал фактор сезонности. Ажиотаж возобновился с конца апреля, причем во всех сегментах: и дачи, и коттеджи. Дальше, по мнению эксперта, спрос будет только нарастать.
В Татарстане вообще сложилась уникальная ситуация: в отличие от других регионов, у нас загородная недвижимость значительно дешевле городской. Если в среднем стоимость 1 кв. м. в новостройках колеблется в диапазоне 100 тыс. рублей, то метр загородной недвижимости - в два раза дешевле. Можно спокойно продать свою двух-трехкомнатную квартиру и приобрести на вырученную сумму дом за городом.
Как в других регионах
А вот в других регионах страны – картинка с точностью до наоборот. Если мы возьмем Челябинск, там стоимость квадратного метра в квартирах - около 40-50 тысяч рублей за «квадрат», а цена квадратного метра загородной недвижимости – 60-70 тысяч рублей. У нас этот перекос тоже постепенно будет выравниваться, и в ближайшие пару лет цены вырастут, увеличившись в среднем еще на 20-25%. Поэтому тем, кто мечтает переехать из «городских джунглей» в «джунгли» настоящие, то есть ближе к природе, следует сделать это прямо сейчас, не откладывая. Через два года приобрести жилье за городом без доплаты уже не выйдет.
«Строить самому, конечно, дешевле, чем покупать дом под ключ. Просто заниматься строительством самостоятельно – это более трудозатратно, хлопотно. Вы нанимаете бригаду, за ней надо постоянно приглядывать, контролировать процесс, и это еще повезет, если вам попадется команда высококлассных профессионалов строительного дела, а не очередная компания «Джамшутов» и «Равшанов», – размышляет Андрей Савельев, – Покупка готового дома обойдется в среднем на 700 тысяч – 1 млн рублей дороже строительства. И тут уже владельцу надо решать, либо сэкономить эти 700 тысяч, но потратить время и нервы на контроль строительного процесса, либо вложить их в покупку готового дома».
Альтернатива
Возвращаясь к дефициту строительной древесины, отметим: на рынке сейчас представлено огромное количество альтернативных материалов для строительства и технологий. Речь идет о каркасных домах, газобетонных материалах и пеноблоках… И здесь надо сказать, что дерево, срубы – это не самые популярные стройматериалы в ИЖС Татарстана. Да, это «зеленые технологии», жить в бревенчатом доме экологичнее, легче дышится, но и уход за таким «теремком» нужен более тщательный. Каждый год после зимовки его надо обрабатывать, следить за ним, бороться с вредителями, а это – дополнительные расходы. Кирпичный дом требует в разы меньше внимания и трудозатрат по уходу за ним. Так что вряд ли растущие цены на отдельно взятую строительную древесину отразятся на росте популярности загородной недвижимости в Татарстане. В ближайшие два года – точно нет.
Автор статьи: Сергей Шерстнев
Ранее мы делали подробный обзор о том, правильно выбрать дачный участок - разобрались в ценниках на дачные дома и земли, а также выяснили, о каких юридических нюансах нужно помнить при их покупке.
