Телеканал
Налоговые органы приглашают граждан 18 и 25 апреля 2024 года с 09:00 до 20:00 на День открытых дверей по вопросам декларирования доходов физическими лицами. Проводится отбор на военную службу по контракту. Единовременная выплата 195 тыс. руб., денежное довольствие в зоне СВО от 204 тыс. руб., удостоверение ветерана боевых действий, доп. выплаты, премии. Тел. Единой службы отбора 117. Подписывайтесь на «Татарстан-24» в Telegram, YouTube, а также в VK и Одноклассниках и следите за актуальными новостями.

Новости Татарстана

Как правильно выбрать дачный участок – мнение экспертов

Как правильно выбрать дачный участок – мнение экспертов

В Татарстане, как и по всей России, резко вырос спрос на загородные дома и участки. Этому способствуют различные ипотечные программы, стремление инвестировать в недвижимость, а также желание «вырваться» на природу после карантинных ограничений. «Татарстан-24» разобрался в ценниках на дачные дома и земли и выяснил, о каких юридических нюансах нужно помнить при их покупке.

Длительные «майские каникулы» в этом году многих горожан натолкнули на мысль о загородной недвижимости. И это – один из факторов нынешнего спроса на дачные участки. Аналитики одного из крупнейших фи-девелоперов Московской области, специализирующегося на рынке загородного строительства (объектов ИЖС и дачных домов), зафиксировали взрывной рост продаж еще в третьем квартале 2020 года. Продажи компании в этот период превысили уровень аналогичного периода 2019 года на 119%, то есть более, чем вдвое. Сейчас на этот рост еще накладывается и сезонная активность.

Директор одного из казанских агентств недвижимости Анастасия Гиззатова: «Рынок загородной недвижимости активен сейчас по трём причинам:

А) сезонная активность (с весны по сентябрь покупают дачи, земельные участки, дома);

Б) инвестиционный спрос. Легче вложить деньги в свой дом, чем в квартиру – ниже порог вхождения. Земля стоит 1 млн ₽, а квартиры – от 3 млн ₽;

В) различные ипотечные программы – от кредитования дач до сельской ипотеки. Они также являются драйверами рынка загородной недвижимости;

Г) после вынужденного карантина многие осознали необходимость в собственности какого-нибудь домика или дачки».

С последним аргументом согласен и Сбербанк. Там на днях заявили о трехкратном росте ипотечного спроса на дачные дома, объяснив такой рост влиянием пандемии, которая повысила привлекательность загородной жизни и частных домов. Говоря языком цифр, россияне за январь—апрель 2021 года оформили 2,5 тысячи ипотечных кредитов на дачные дома и участки. Это в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период 2020 года (724 кредита).

По данным сервиса «ДомКлик», сейчас средняя стоимость дачного дома в целом по России составляет 3,1 млн рублей, а ипотечные ставки — около 8%. Первоначальный взнос по кредитам на загородную недвижимость начинается от 25%. Сам кредит можно оформить на срок до 30 лет. Минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей, максимальная — 60 млн. Анастасия Гиззатова говорит, что во всех ценовых категориях наблюдается высокий спрос, будь то фанерный домик «а-ля советикус» по цене 60 тысяч рублей или загородный коттедж категории люкс «под ключ». Понятно, что дачи стоимостью свыше 4 млн покупают реже, потому что уже круг покупателей, которые могут себе это позволить. Дифференцировать сегмент люкс вообще сложно, но в нем тоже есть устойчивый спрос и ограничено количество качественных предложений. Дачи свыше 10 млн рублей с помпезностью, лишней площадью и морально устаревшим ремонтом с позолотой уже мало кому интересны.

В отличие от «пандемийного» покупателя 2020-го, нынешний – более разборчив в загородной недвижимости. Об этом в один голос говорят все опрошенные нами эксперты. В первую очередь проявляют интерес к земельным участкам с оптимальным соотношением цены и качества в поселках с действующими коммуникациями и готовым пакетом документов. Это характерно для всех сегментов — от эконом-класса до премиального. На втором месте – готовые дома в обжитых поселках с действующими коммуникациями и инфраструктурой.

«Думаю, спрос был бы еще выше – просто многие до сих пор заблуждаются и думают, что дом за городом – дорогое удовольствие. Но это не так. Причем растет и число «круглогодичных» вариантов проживания, капитальная дача с участком перестает быть местом, куда семья приезжает в конце недели в теплый сезон подышать свежим воздухом и пожарить шашлык, - говорит Анастасия Гиззатова, – Варианты под ключ ищут чаще, и если не находят, решаются строить самостоятельно. Что в итоге оказывается дороже покупки готового варианта. И в том, и в другом случае при оформлении факта продажи недвижимости покупателю в первую очередь следует обращать внимание на границы земельного участка, не «залезли» ли вы на землю соседей или соседи – на вас. И каким образом стали собственником. Остальное - все как при покупке любой другой недвижимости».

Андрей Савельев, президент «Гильдии риэлторов РТ», в этом плане тоже прежде всего советует проверить границы земельного участка, чтобы они совпадали с теми, что забиты в кадастре. Также следует удостовериться в отсутствии санитарно-защитных зон, ограничений, обременений, провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов. В общей сложности при покупке дачи агентству недвижимости, как правило, необходимо осуществить около 20 юридических экспертиз.

И еще об одном. Тот факт, что высокая доля сделок совершается в кредит, а также стремление благоустроить загородные сотки, по мнению экспертов, – это прямое свидетельство желания россиян в ближайшем будущем отдыхать близко к дому, не ожидая открытия границ и улучшения эпидобстановки. Так, с апреля 2020 по апрель 2021 гг. доля сделок с привлечением ипотечного кредита уже составила 45%.

 

Авто статьи: Сергей Шерстнев

Поделиться:
Комментарии (0)
Осталось символов: