Введение льгот на приобретение жилья на вторичном рынке может положительно отразиться на отрасли, отметил Президент России Владимир Путин на встрече с главой ДОМ.РФ Виталием Мутко.
«Смотрите, мы и отрасль стараемся поддержать, и семьи поддержать. Если все-таки создать какие-то условия для льготного приобретения с вторичного рынка, что востребовано, люди бы хотели этого? Все-таки это тоже косвенно, но положительно будет отражаться и на отрасли», — сказал Владимир Путин.
В свою очередь, Виталий Мутко отметил, что для покупателей вторичный рынок даже предпочтительнее, потому что здесь квартиры традиционно дешевле и доступнее.
Напомним, сейчас жилищным кредитом по льготной ставке 8% годовых можно воспользоваться только при покупке первичного жилья. Россияне, желающие взять в кредит жилье в старых домах, берут ипотеку по рыночным ставкам, которые в данный момент в среднем составляют больше 10% годовых.
Плюсы и минусы
Однако есть и обратная сторона вопроса, о которой уже высказался вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он отметил, что введение льгот на покупку жилья на вторичном рынке потребует большого объема средств от государства.
«Конечно, снижение ставок по ипотеке на вторичное жилье – это был бы большой плюс, но это требует большого объема денег. У нас около 70% жилья продается на вторичном рынке, 30% – на первичном. Первичный рынок мы поддерживаем с помощью государства», – высказался Хуснуллин.
При этом, вице-премьер отметил, что понижение ключевой ставки, например, позволило бы и вовсе отказаться от госсубсидий – если ключевая ставка будет ниже, то и субсидирование просто будет не нужно. Что косвенно подтверждают и банковские аналитики: на первичном рынке ставка существенно ниже благодаря государственному субсидированию и реализации программ застройщиков, в марте она составила 5,5-5,7%. На вторичном рынке показатель достиг 10,3%.
«Например, если вы сейчас захотите купить квартиру на вторичном рынке, ваша ставка будет в районе 12%, а в новостройке будет, если это одна из программ, 6-8% и даже ниже при некоторых условиях. Есть программы и для айтишников, есть сельская программа, программ много. Но опять-таки это все для новостроек. К чему это привело – с 20 года, когда начала работать программа, у нас цены на новостройки очень сильно выросли, а не должны были, ведь покупается квартира, которую сдадут завтра, и плюс там еще обычно ремонт надо делать. Эта ситуация привела к тому, что некоторые квартиры в некоторых локациях выросли на 50-70% за эти два года. Хотели как лучше, получилось как всегда», – комментирует эксперт ОП РТ по финансовым вопросам Фанис Хусаинов.
Таким образом, на рынке оказалось сразу гигантское количество нераспроданного жилья – по оценкам аналитиков, до 50% новостроек прямо сейчас стоят в Татарстане нераспроданными. Из-за высоких цен на жилье, этим квартирам просто не нашлось покупателя – рынок встал.
«В Казани даже выше доля нераспроданных квартир. Только из-за того, что цены сильно выросли. А в целом сам рынок финансирования новостроек поменялся за последние годы – появились эскроу-счета. Поэтому застройщик тоже сейчас не может взять и резко снизить цену, он это должен согласовать со своим банком. Когда ты получаешь проектное финансирование через банк, твой кредитор должен тебе дать добро на снижение цен», – считает Фанис Хусаинов.
«Все рынки стоят и ждут»: что будет с ценами?
Однако эксперты напоминают и об опасности: на рынке новостроек введение льготной ипотеки с господдержкой спровоцировало ажиотажный спрос, который способствовал сильному росту цен. Есть вероятность, что на вторичке ситуация может повториться, особенно в условиях падения спроса на новостройки. Тем более, что аналитики и так видят перетекание спроса на вторичный рынок, а в таких условиях переход покупателей из сегмента новостроек только увеличится.
«У нас складывается ощущение, что недвижимость все время растет. На самом деле бывают периоды, в последний раз это было в 2015-ом году, когда цены упали на 20-30%. Цены падают, такое бывает. Сейчас рынок достиг пика, новостройки безумно дорогие, те, кто продает вторичку, глядя на первичку, тоже подняли цены, и получается, что все рынки стоят и ждут. И правильно ждут – невозможно все время покупать квартиры, которые все время дорожают», – отмечает эксперт ОП РТ по финансовым вопросам.
То же самое, по мнению эксперта, может в какой-то момент случится и со вторичным рынком – рынок насытится, и продажи встанут. Не случится это может лишь в том случае, если доходы граждан резко вырастут, однако предпосылок к этому пока нет. Таким образом, сама концепция льготной ипотеки призвана удержать снижение интереса к рынку недвижимости, помочь ему, а заодно и желающим приобрести квартиру.
Ранее мы рассказывали о том, что жители Башкирии и Московской области покупают жилье в Татарстане чаще остальных. В этом году более 3 тысяч жителей других регионов зарегистрировали недвижимость в РТ.
Фото: kzn.ru
Подписывайтесь на наши Telegram-канал, YouTube-канал, группы в VK и Одноклассниках и следите за актуальными новостями.
Если вы стали очевидцем интересного события, сообщите об этом нашим журналистам: info@tatarstan24.tv или +7 900 321 77 22.
