Квадратный метр в обычной казанской новостройке достиг своего исторического максимума – 162 тысячи рублей. При этом цены на однокомнатные квартиры стартуют от 7 миллионов рублей. Спрос на недвижимость пока застыл: в сравнении с прошлым годом квартиры продаются хуже на 55%. Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости в Татарстане, стоит ли сейчас продавать и покупать жилье и когда недвижимость начнет дешеветь.
В чем причина подорожания недвижимости?
Квадратный метр в новостройке стоит более 160 000 тыс. рублей – это на четверть больше, чем год назад. К примеру, сейчас квадратный метр двухкомнатной квартиры в Вахитовском районе Казани стоит 190 000 рублей.
Эксперты уверены, причина повышения цен на недвижимость – появление льготной ипотеки. Когда появилась господдержка новостроек и жилье пытались сделать более доступным, но доступными стали лишь ипотечные кредиты, а ежемесячный платеж только вырос. Стоимость недвижимости, исходя из ажиотажного спроса, поднялась. Причем как на «первичке», так и на «вторичке».
Почему казанцы не торопятся приобретать недвижимость?
По сравнению с прошлым годом, по данным СМИ, спрос на вторичный рынок упал на 55%, на первичный – на 15%.
По словам экспертов, первая причина, по которой казанцы не торопятся приобретать недвижимость, – отсутствие интересных предложений на рынке. Это касается как «первички», так и «вторички». Вторая причина – это ожидание снижения цены и улучшения ставок по ипотеке. В-третьих, финансовое положение семей, многие из которых уже находятся в ипотечном рабстве.
Стоит или не стоит: насколько подорожал ремонт жилья в Казани?
Какие квартиры пользуются популярностью?
Счастливым обладателем выгодной в нынешних непростых экономических условиях недвижимости может считаться собственник однокомнатной «ленинградки» площадью 34-36 квадратных метров в Ново-Савиновском районе. На сегодняшний день это самый ликвидный вариант, такое жилье можно продать в любой момент, даже в кризисное время, не делая на него скидок.
Загородные дома: почему в этом году спад продаж
Традиционно, загородные дома пользуются спросом в летнее время. Но в этом году эксперты отмечают спад продаж. Тем временем, земельные участки, наоборот, стали приобретать чаще.
«В Татарстане есть дефицит по спросу на дома с земельным участком не менее 6 соток в радиусе Казани до 20 км стоимостью до 8-9 млн. рублей. Этот сегмент наиболее востребован у татарстанцев. Приобретать дома из силикатного кирпича с низкими потолками и большой площадью никто не хочет. Оптимальная площадь домов – до 150 кв. м. Популярны одноэтажные дома, стиль «шале» уходит в прошлое, не обходят стороной и каркасные дома», - отмечает эксперт.
Отказываясь от кирпича, покупатели делают выбор в пользу экономии времени и денег. Некоторые ипотечные программы предусматривают строительство дома к определенному сроку. В этом случае «каркасники» выигрывают.
«Больше порядка, меньше затрат»: как заставить УК работать?
Выгодно ли сейчас продавать и покупать недвижимость: советы эксперта
Всех покупателей можно разделить на инвесторов и тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий. Тем, кто относится ко второй категории, ждать снижения цен не советуют.
Также не стоит ждать тем, кто продает жилье и тут же приобретает, поскольку недвижимость находится в одном ценовом диапазоне и человек ничего не теряет.
Тем, кто самостоятельно планирует заняться строительством, специалисты советуют приобретать участки уже сейчас. Но нужно обязательно узнавать, что будет располагаться рядом с вами – поселок со своей инфраструктурой или сельскохозяйственные предприятия.
Инвесторам, которые планируют приобрести жилье с дальнейшей перепродажей, следует учесть, что двукратной, трехкратной выгоды и даже 30%-ной наценки ждать не стоит.
Как получить жилье молодой семье в Татарстане?
Ставки и программы по ипотеке
Самой выгодной программой среди всех ипотечных условий остается сельская ипотека. Процентная ставка по ней – не выше 3% годовых. Главное условие: прибрести квартиру или дом за пределами Казани – в населенном пункте, где живут более 30 тыс. человек. Кроме того, появились банковские программы для самостоятельного строительства дома под 9% годовых. При этом теперь нет привязки к какому-то конкретному застройщику.
«Если при строительстве дома вы прибегаете к услугам строительной компании, то она совместно с банком субсидирует ставку. Поэтому есть ставка даже 1% годовых, а для многоквартирных домов есть две программы. Базовая ставка – 9,9 %. Она распространяется на вторичное жилье. Если вы покупаете квартиру у застройщика, как в сданном доме, так и в несданном, то ставка 6%», - рассказывает руководитель агентства недвижимости Анастасия Гизатова.
Ранее мы сообщали о том, что в Татарстане спрос на готовую недвижимость вырос на 30%.
Фото с обложки: pixabay.com
Подписывайтесь на наши Telegram-канал и YouTube-канал и следите за актуальными новостями.
Если вы стали очевидцем интересного события, сообщите об этом нашим журналистам: info@tatarstan24.tv или +7 900 321 77 22.
