Действительно, при продаже комнаты в коммунальной квартире соседи - собственники остальных комнат - имеют право преимущественной покупки вашей комнаты. Поэтому до заключения сделки с посторонним покупателем необходимо уведомить соседей о намерении, цене и других условиях продажи, направив соответствующие уведомления через нотариуса либо заказным письмом с уведомлением о вручении. Текст уведомления о продаже комнаты обязательно должен содержать точные сведения о продаваемой комнате (номер, адрес и площадь), предлагаемую цену, которую затем, при продаже комнаты постороннему лицу, изменять в меньшую сторону недопустимо.
Вышеуказанное требование о праве преимущественной покупки распространяется на случаи продажи комнаты в такой коммунальной квартире (или общежитии), которая при объединении всех комнат в ее составе образует самостоятельную изолированную квартиру. Соблюдение указанной нормы законодательства не потребуется, если продаваемое помещение в коммунальной квартире или общежитии имеет статус «квартира».
Если в течение месяца ответ на ваше уведомление от соседей не поступил или поступил отказ от права преимущественной покупки, можно заключать сделку с покупателем.
Уведомление, почтовые извещения о вручении уведомлений, уведомление от муниципального органа (если какие-то из соседних комнат не приватизированы), отказы от права преимущественной покупки необходимо будет представить вместе со всем пакетом документов на госрегистрацию перехода права для проведения правовой экспертизы документов, в том числе на предмет соблюдения требований законодательства о праве преимущественной покупки.
